深圳龍崗阪田北站旁舊改規劃公示 建面15棟46層住宅樓

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觀點網訊:近日,龍崗區城市更新和土地整備局發佈《阪田街道阪雪崗科技城06-1城市更新單元規劃(草案)》。

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項目位於深圳市龍崗區阪田街道阪雪崗大道與吉華路交會處,位於10號線阪田北站旁邊。更新單元用地面積153865.6平方米,拆除範圍用地面積149635.2平方米,開發建設用地面積83819.5平方米,規劃容積率8.6,規劃容積717795平方米。其中住宅357800平方米(含保障性住房69120平方米,全部爲保障性租賃住房),商業、辦公及旅館業建築316395平方米(含商業文化設施15595平方米、母嬰室650平方米),地下商業7500平方米。

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該項目建設2棟45層的辦公樓,以及15棟46層的住宅樓,以及分別建設2棟12班幼兒園和18班幼兒園,還有一個72班九年制學校。

申報主體爲深圳市桑泰房地產開發有限公司。桑泰集團創立於2000年,總部位於中國深圳,是一家立足深圳、紮根深圳、深耕深圳的房地產投資開發集團,是集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等產業於一體的綜合性民營企業集團。

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因電力檢修維護,2023年11月29日(週三),成都公積金中心位於成都市龍泉驛區驛都中路366號錦橙金悅2樓的龍泉驛服務大廳在此期間暫停服務,不便之處,敬請諒解。如有疑問,歡迎撥打成都住房公積金服務熱線028-12329。

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信義房屋高雄楠梓土庫店經理杜微中。圖/杜微中提供

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信義房屋(9940)高雄楠梓土庫店專案經理杜微中表示,楠梓區的房價相較於市區來說相對親民,平均屋齡也較新,受到許多年輕首購族的青睞,加上楠梓科技產業園區吸引大量勞動人口,使楠梓區的人口近幾年持續地增加,臺積電設廠的議題對楠梓更是錦上添花。

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除自用的剛性需求之外,也吸引了許多外地來的置產需求,未來發展潛力可期。建議購屋者只要總價能負擔得起,有喜歡的物件就先出手,長期來看都是不錯的機會。

建築業普遍認爲房地產市場景氣要在明年總統大選過後才明朗,但杜微中表示,其實人口持續發展、公共建設、大型品牌入駐,這些都是既定的事實,未來發展性高,物件關注度也持續增加中,特別是自住需求者不妨於此時洽談,價格上或有其他空間。例如爲了因應人口增長而改建校舍的楠梓國小、文小2新設校、捷運紫線、各大產業的持續投資…等,因此只要有喜歡的,符合預算,隨時都是出手時機。

另外建議購屋者有時不要只看每坪單價,因爲小坪數產品單價如果差一萬,總價可能也只差20、30萬,只要總價負擔得起,不必太過拘泥,有助早日完成購屋夢想。

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《刺客教條:奧德賽》劇情質量再升級,戰鬥更爽快的一代!

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哈囉,你好,我是萊斯。今天這片是聊《刺客教條:奧德賽》(Assassin’s Creed Odyssey)這篇也是會多一點比較偏向閒聊類型的東西內容會比較長一點,就稍微忍耐一下。先告知一下,這一篇文章會有小小的劇透。依然!我覺得這劇透並不影響遊戲體驗,就是真的小小的。

前言

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在聊刺客教條之前,先超級小聊一下「刺客」這件事情。每一代都會有人說越來越不像刺客了,事實上刺客本來就不是一個專屬暗殺的存在,他是以現實刺客組織「阿薩辛教派」作爲藍本改編的內容。刺客雖然強調潛行與暗殺,但是也更強調對重要的目標公開處刑,藉以達到灌輸恐嚇的效果和政治上的目的。

assassin翻譯作刺客沒有錯,但是刺客並不是「暗殺」的代表,潛行和暗殺只是手段之一,並不是最終目標。這個已經有滿多人提過了,而且也都是早早就提過,我會把相關討論連結放到資訊欄讓大家參考一下,官方的youtube也有相關資訊,也會一併放上去。

但是要說「刺客教條越來越不刺客了」這句話,其實不算說錯。只是後面的「刺客」算是名詞轉形容詞?總之就是不是你想像中的刺客,真的還是滿多人覺得刺客就是要暗殺纔算刺客,所以要這樣來形容刺客教條也不算錯,反正至少你身邊的人都聽得懂你想要表達甚麼。

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只是人家的刺客定義並不是潛行進去,悄悄離開,而比較偏向潛行只是爲了達成目的。然後這一代更偏向了assassin,就是「ASS ASS IN」,暗殺的時候多半是從屁股插進去,怎麼看怎麼痛。

先前試玩的時候已經有做一片介紹過了,不過以防有些人沒有看過前面那一片,而且前面那一片只玩了四、五個小時左右,介紹也不完全這次就當全新的一片來介紹。

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首先先坦白一下,這次我並不算是真的有全破,這一片的遊戲時數,遠超乎我想像中的長,我大概已經玩了四、五十個小時。有個生命鬥士「蝦愛橘子」說不破關不關臺,結果他開了75小時之後纔去睡覺,據我所知好像也沒有玩到真正的全破。

之前有看過我影片的人應該都知道,我對刺客教條整個系列的瞭解沒有很深,真正算是有玩的是從《刺客教條:起源》開始,而我非常喜歡《起源》的設計,有點像MMORPG一樣,他也是很少數我有買DLC回來玩的系列。只是滿可惜我後來有點後悔,我並沒有喜歡DLC的內容,主要是因爲就是劇情增加一部份而已。而我本身對於埃及的劇情沒甚麼愛,DLC的部分也不是我喜歡的內容。

劇情繫統

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而這次刺客教條的劇情主軸轉到希臘,主要的故事發生在雅典和斯巴達的戰爭。這雖然不是我最喜歡的歷史橋段,但是相較於埃及來說,絕對是更喜歡一些,至少我對希臘算是比較熟悉一點。那些歷史人物,像是蘇格拉底、希羅多德也比較認識,這一次奧德賽的任務數量誇張的多。

一樣是開放世界,我也覺得這次《奧德賽》玩出了點新東西,一般來說我們玩到的開放世界有幾種套路,一種就是一條主線放在那邊讓你主線推進,然後塞一堆支線任務去拓展整個世界觀,增加一些沉浸感。有的會做一些小遊戲,像是蓋房子佈置和釣魚之類的,真三國無雙八就有做到釣魚和房間佈置。

而《奧德賽》換了一種方式來玩,首先你的主線被拆成好幾個部分,不管你是選男主角還是女主角,你就是一個算是被拋棄的孤兒,漂流到一座島上被收養,長大之後成爲傭兵,隨着故事的演進,慢慢的找到你的親人,這是奧德賽其中的一條主線。

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在找親人的過程中,你也發現神教教派的存在,這個神教教派除了潛伏在雅典和斯巴達的各行各業之中,甚至潛伏在政府高層管理重要的決定,你需要透過各種不同的方式來取得教派成員的資訊,這又是奧德賽的另外一條主線。

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一般其他的角色扮演遊戲,故事會比較偏向線性的敘述,而奧德賽會稍微偏向比較網狀的方式呈現,我個人會覺得最主要的主線還是在千里尋親那邊,因爲大部分的時間軸,一些重大事件的發生,主要還是取決於尋親這條線的故事。

但是如果你真的完全只有玩尋親這條主線,你會發現整個故事根本還沒有完,太多的伏筆和線還沒跑,雖然說官方獎勵上玩完尋親線就算主線全破了,不過我是覺得真的還不太算。你還可以找神器,找到所有的神教成員,玩阿提密斯女神的狩獵,解決那些巨大的動物,你也可以玩競技場線、牛頭人線,就神話生物線。甚至在尋親主線的部分,他有時候會有同時三四個任務「線」讓你跑,所以在進行遊戲跑任務的時候是很自由的,我也很喜歡這樣的設計,而且除了各大線的任務劇情以外。

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我覺得它的支線任務質量很不錯,再次強調,是「質」跟「量」都很不錯。品質上故事講得滿徹底,除了全程語音以外,還有不少故事背景帶入,甚至有的直接做動畫,任務的數量上我覺得也到了一個不容易玩完的程度。他任務有分《奧德賽》、遊戲世界與人物、懸賞與合約。奧德賽可以就當他是主線任務,主要就是尋親、神器和和神教線。遊戲世界及人物就當他做一般支線任務,而懸賞和合約則有點像是免洗任務,數量誇張多。

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整個奧德賽如果光玩尋親線,差不多要40~50個鐘頭,如果你想要把有故事基底的任務,就主線和支線全部玩完。我估算差不多要100個鐘頭左右,也就是如果你每天下班回家玩四個鐘頭,差不多可以讓你玩一個月。

不過這邊的支線並不包含懸賞與合約這一塊,懸賞與合約這部分看起來任務是無限的,有些任務會有時間限制,通常限制的時間是24小時,他算是比較偏向農裝備和經驗值的設計,你解完懸賞之後會取得奧利哈鋼礦石,拿着礦石去奧林帕斯之家可以賭裝備或是買金裝,這就是這一代的賭裝備。

不過我個人覺得,這個賭裝備和懸賞系統算是多的,不論你玩甚麼難度,這東西的存在感比較低,要消耗的奧利哈鋼礦石數量太高,你花20礦賭到的東西不算爛,但是也稱不上好,通常了不起就是拿到個過渡裝是最好的,剩下大部分都是拆掉。只有一百礦的金裝感覺比較吸引人但是首先一百礦真的很難湊,再來他更新清單的時間實在太久,你也很難光靠掃懸賞來補金裝。

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到了一個新的城鎮,或是一個新的進程,看到懸賞告示牌會把這些任務全接了沒有錯,但是你並不會刻意的去解它,多半都是順手在沒有太多故事支撐、沒有太好的獎勵、沒有新的遊戲模式,以及原本的主線、支線量很龐大的狀況下,這系統我覺得完全就是多出來的,有了沒有好到哪邊去,沒有我也覺得無所謂。

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前面提到除了尋親線以外,還有神器線。神器線基本上算是綁神教組織,這部分有點賤。所有的神教組織你都不知道是誰,都是要靠搜尋、對話和解任務,抽絲剝繭慢慢的找出來。有的資訊是在主線就會碰到,但是有很大一部份的資訊是藏在支線內容中,所以如果你想要把神器線的故事看完,想當然爾你必須要把幾乎所有的支線玩完,儘可能的探索整個奧德賽遊戲纔有機會找到全部的神教成員。

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我不是說這樣不好,相反的我覺得在高品質的支線任務狀況下,用這種方式去帶神教成員是一個很棒的決定,不但不會讓故事很零碎,相反的還把一些故事串起來。比較煩的是,如果你特地要找某個神教成員,真的不是那麼容易知道他的資訊,會出現在哪個任務串中有一些遊戲內容可以查,但是不是那麼容易找到。

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劇情和任務部分就講到這邊,我對這塊的評價是,超乎我原本預期的好,比我想像中的好很多那種。不過在任務類型中就沒甚麼進步,如果你有玩過《起源》,就大概是那些:擊殺、摧毀、調查、護送、搬運,就你想的到的那些都搬過來了。唯一能想到的進步,就是這次好像沒有「跟蹤」了,有跟隨,沒有跟蹤。跟蹤那種慢慢走慢慢聽,被發現了就失去同步的玩法,是很能表現出遊戲的方式沒錯,但是玩起來我是覺得還滿不爽的。

這邊插播一個我覺得滿有趣的事情,在第一天玩的時候,有幾個人說感覺很像戰神,我到現在還是覺得很納悶,我完全無法理解爲什麼會有人這樣覺得玩起來跟《戰神》完全的不一樣,可能是因爲當時我拿雙刀,在砍殺的時候有些動作感跟戰神很像。不過有個觀衆講了一句話,我覺得講到我心坎裡。他原句講甚麼我忘記了,我就用我的方式講。《戰神》的動作會比較帶有一點震撼感或力量感,例如你在放技能放招,或是丟斧頭出去抓回握柄的時候,那個力量和畫面的頓點是震撼的那種爽感。

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而奧德賽的戰鬥動作玩起來是很靈活、快速的流暢感,兩個遊戲的打擊感是滿不一樣的,不過我覺得這兩款不論是感覺、內容、方向和動作都是截然不同的兩個遊戲,我覺得一點也不像。不過後來幾天,比較多人說像是《巫師3》,主要是偏向任務和劇情導向這一塊,不過《巫師3》我本身沒有花很多時間去玩他,很希望有朝一日可以抓出一百小時來玩。

選擇分支系統

這邊就先來聊一下劇情選擇導向這部分。我不知道選男角選女角會不會有很大量的劇情差異,女角全破之後,我有開男角玩了一下子看看,就初期的劇情看起來,只是男女的身分對調而已。不過這件事情我沒有驗證,如果要驗證的話可能又十幾小、二十小時去了。

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而選項會不會影響劇情走向,或是後續任務,在不劇透的狀況下我大致講一下:劇情和後續任務我覺得會,至少有部分會,甚至我相信!有些選擇會影響到結局。據觀衆說至少有三種結局,看到其他實況主跟我玩到的不一樣,可是我依然無法驗證,這遊戲我不可能玩到二輪去。我心裡的打算是,把主要的大支線解一解,像是神器、神話生物、阿提密斯女神的狩獵玩完,有空的話就把全支線解掉就等DLC了,要玩到二輪的話我一定是沒辦法的,第一輪就花很久的時間了。

不過我有做過一些小測試,用紀錄存檔的方式來看,有些選項在選擇上只有影響對話而已。奧德賽有打着你的命運自己決定的廣告,而且在遊戲中也有非常多看起來差異很大的選擇,例如你會面臨到要用暗殺來解決麻煩,或是你可以靠政治手段來處理問題。

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有時候你不論選哪個都是導致同一個結果,有時候你選暗殺就真的去暗殺,選擇讓別人用政治處理就會跳到別的階段。但是因爲選擇的數量太多,也不是很容易重新選,所以到底走另外一條路會發生甚麼?或是有那種「啊幹!我選錯了」的感覺很少出現,那因爲選錯的感覺很少出現,l對我來說會有種,其實選甚麼也沒差的感覺。

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在有些對話的選擇上,他前面會有圖示提示你,例如說有的對話是讓你撩妹的,他前面就會出現個愛心,所以這你想不想「趴」是一定不會選錯,這部分我是覺得還滿貼心的。可惜這遊戲雖然分級是18禁,可是所有有「趴」的畫面都沒有帶到,我覺得真的太可惜。我覺得既然不論你選男角還是女角,既然我們都來到了這個世界,就要衷於體驗歷史,尤其我是選女角卡珊卓,這卡珊卓超級能撩的,撩了一狗票妹子,結果最後甚麼都沒有看到,我覺得深感遺憾。

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故事敘事上做的很不錯,我個人覺得是上等之作,不過如果你是那種非常容易分心,喜歡東解一下任務,西跑一下問號的那種人,由於故事量實在太大,有的故事有很大一段,也有不少支線有後續任務。如果你太喜歡東跑西跑,而不專注把任務解完,你的故事感受可能會不太好,會變的比較零碎一點。

裝備系統

遊戲整體的系統上,我之前有講過算是全面的進化滿多東西跟前作不同,我這邊就幾個東西混在一起講。裝備成長系統分爲兩個部分:

一個是升級裝備,就是把低等的裝備等級拉起來;另外一種則是銘文雕刻,他就是用來上屬性的,依照每個人不同的戰鬥風格去選不同的屬性,越高品質的裝備能搭載的屬性就越多,我在之前的評論有說過,其實原本有點擔心這個系統。

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裝備除了升級還有銘文,類似附魔系統,然後這次又有海戰,船艦也有自己的升級系統。你的標槍、弓箭、船身之類的全部都可以升級,如果在素材的獲取和消耗沒有控制好,裝備部分要成長會需要大量的農裝。

一輪玩下來,這樣的擔憂是多餘的。基本上不要太浪費,素材穩穩的可以推你的裝備上去,你不需要像《刺客教條:起源》一樣到處去找運素材的車去打劫,你也不需要在路上到處繞去採素材,素材光靠拆裝備取得的數量就算很足夠。

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不過這邊一定要幹一下游戲的UI,你不論是開寶箱、解任務或是打精英隊長、傭兵,都有機會可以取得裝備,裝備可以賣錢,也可以拆掉當素材,可是他的裝備一定要一個一個賣,一定要一個一個拆。如果你打的節奏稍微快一點,或是有特地在刷傭兵,拆一次裝備大概會花三到五分鐘,他爲了怕你拆錯,要按住左鍵一段時間纔會拆掉。

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首先金色裝備、Uplay Club獎勵買的裝備都不能拆,然後他的選取方框還會亂跳,不一定哪個會推到最前面,等於我就算想用巨集之類的拆東西也不行。我很久沒有玩到這種要慢慢拆東西的遊戲了,到底是爲什麼要作這麼擾民的設計啊!讓人標記選定之後一口氣拆掉不是很好嗎?你們知道我上一個玩要慢慢拆東西的是甚麼遊戲嗎?《全境封鎖》。也太巧了吧!你們是約好的是不是啊?這個問題沒有到很嚴重但是你也很難不碎嘴去念一下這個設計。

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操縱性

順便講一下操作上的困擾,雖然這個算還好,他們在設計上,應該是希望讓按鍵簡單化,儘量減少玩家使用的按鍵數量。例如要叫伊卡洛斯偵查的時候按V,而按住V是感應掃描,例如要吹口哨引衛兵是按X,而按住X是吹口哨叫馬,簡單化鍵盤操作這個是一個很好的方向向,但是我覺得應該還是要讓玩家可以自己選擇,讓玩家可以自定義某些按鍵,例如我就是想要按B掃描,而不是想要做「按住」這個動作。

另外提一下TOBII眼動控制器,這個在用伊卡洛斯掃描敵人的時候超級好用,完全不用滑鼠去對目標,只要眼睛看到就有,不過因爲這個硬體不便宜,四、五千塊跑不掉,目前看一下資訊是買就送《刺客教條奧德賽》,有想要買的可以參考看看。現在是越來越多遊戲,越來越多廠商有支援這個硬體沒錯,可是如果是已經有遊戲了,你又沒有其他遊戲想要用眼動控制,我是覺得可以先省下這筆錢。或是等下一次他有搭其它遊戲的時候買,他每一期送的遊戲都不一樣。

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海戰

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接着聊一下海戰,這部分我體驗的比較少,不過大部分的觀衆都表示這代比《刺客教條:黑旗》好操控,升級船隻這些也是順着升級,海上獲取木頭比地面上容易,比較多人好奇的是,在衆多島嶼的希臘故事裡面,海戰扮演甚麼樣的角色,以及在遊戲中的比重。

我個人是沒有那麼喜歡交通工具的操控,不論是開車、開船、騎馬之類的戰鬥和過程。所以對我來說,除非主線、支線任務必要,或是單純要移動到另外一座島嶼以外,我能避就避,船艦還是有升上去,可是我自己玩的比重很低,就算是不小心在海上被攻擊,我也是能拉掉就拉掉,所以我玩的感覺是比例很少。

不過在某些跑點的狀況,船的移動速度還是比買快很多,船的移動速度還是比馬快很多,而且也不會有太多高低起伏,或是有山脈擋住。針對跑點的話,比較聰明的方法還是開着船跑,我自己是有在關臺的時候到處跑鳥瞰點開傳送,所以實況上會很少看到我有玩到海的部分。

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在你航行的時候會跟你的朋友聊天,在船上可以聽一些趣聞,這點做的跟戰神一樣,而且如果你的船員換成女生,還會有女生的船歌。在開船的時候海浪的高低起伏超級有感,有感到如果你不是開你的船艦,還是開小船那種,遇到大一點的浪會把你的小船弄壞,碰到的時候是很不爽啦!可是覺得這設計很不錯。

戰鬥與技能

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最後來聊一下天賦和戰鬥系統,這個會幾個混在一起講,這一次的天賦介面和以前不一樣,他把你還不能學的天賦蓋起來,不讓你看,之前我有說過覺得特地遮起來有點莫名其妙。

不過後來我覺得,可能是考慮到

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考慮到上述幾點,也不會真的覺得初期看不到後期天賦是個問題。戰鬥主要分爲近戰、遠程和刺客三條路線,奧德賽的戰鬥系統爽度和節奏感做的不錯,技能系統有讓戰鬥不會淪爲無聊,這一點我滿訝異的。我大致上玩了50小時左右,而且執行任務的重複率算高,可是戰鬥對我來說依然是好玩的,爽快的,我自己是都靠暗殺開場,這一代的暗殺難度感覺又比以前更低。

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以前會有一個問題,《起源》和《奧德賽》都是很吃等級的角色扮演遊戲,每一個等級帶來的能力提升,或是裝備上數值的變化都很大。所以如果有等差,隨之而來的懲罰相對高,這會讓你原本可以一下暗殺死的目標不會死,第一隻沒死就開始呼朋引伴,接着就變成是營區的無雙大戰。

奧德賽現在可以靠天賦使用消耗氣的暗殺,提供更高的暗殺傷害來避免上述的狀況,同時還有飛雷神「急速刺殺」,瞬間瞬移到敵人身邊暗殺,這個暗殺在等級高之後還可以連續施展四次,加上原本那次變成就算有兩個高血量的目標,你可以來回刺,還有匿蹤大師,在夜晚降低被發現的機率,提高刺殺傷害,就是整體上刺殺難度降到非常低。

這個系統最一開始有一個滿嚴重的問題,技能數量很多,非常多,而且有些技能太好用太必備,像是回血、拆盾、腳踢、英雄猛擊都很重要可是你還要放急速刺殺、上毒藥、上火焰。初期的技能格只有四格,非常的不夠用,而且戰鬥中可以讓你換技能到面板上,會讓我覺得限制這四格技能放置很沒意義,完全就是擾民,像以前玩暗黑破壞神,他限制格數就是不讓你帶太多技能,這是一個遊戲性和技能平衡上的限制。

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可是如果你可以在戰鬥中換技能,只是增加了操作的繁瑣,而不是遊戲性上的考量,不過在一小段時間之後,你可以切換技能頁面,也就是可以放到八個近戰技能,這一個狀況就有獲得好轉。超便宜的重製天賦可以讓你不斷的改變你的遊戲風格,也是一種讓戰鬥保持新鮮的方式,這點我覺得不錯,只是它重製天賦的介面我覺得可以再優化,每次重製天賦雖然花的時間不長,但是一個一個慢慢點也是滿煩的。不論是加快點天賦的時間,或是隻退一兩個天賦點數,甚至是讓玩家可以取得不同的天賦配套頁面都是不錯的方法。

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另外遊戲中的傭兵獵殺系統有點煩,如果你很常去清問號掃營地,你又不想花錢消災,你沒事就會碰到一狗票的傭兵來獵殺你,很奇妙他們完全的就知道你在哪一區。連續會戰七八個菁英,五六個傭兵是家常便飯,加上類似飛雷神的刺殺方式,會有種在玩《中土世界》的影子。

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總結

好!該下總結懶人包了,刺客教條奧德賽整體上,有一些小BUG,偶爾會出現破圖,玩50小時有出現遊戲死當三次,需要強制關閉,在非SSD硬碟上表現很差,死亡讀取差不多40~60秒,甚至按TAB或是按M開地圖選單都會要等5秒以上,但是換到SSD硬碟之後就沒有讀取過過久的問題,跟朋友問了PS4非SSD硬碟,過圖讀取也大概是15~20秒左右而已,一些UI上的問題會覺得超級可惜,拆東西實在太煩了了。可是遊戲整體上比我想像中的好玩太多了,儘管我還在發售前有玩過幾個小時。

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前面沒有提到在演出的時候,各個角色的表情很生動,卡珊卓有時候帶點戲謔或是帶點嘲諷的表情是看的出來的,有時候想要嗆NPC,還真的會有嗆人的選項給你選,或是會出現我真的想要回的內容選項,帶給我的沉浸感是更高的。

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就一個開放世界遊戲來說,這樣的主線和支線配置方式我很喜歡,是其他遊戲比較少見的方向,滿多遊戲是不斷的增加支線,或是增加不屬於這遊戲的小遊戲,可是這些小遊戲融合進遊戲本體的內容做的不好,像《奧德賽》這樣把核心作好,不要去硬加是不錯的選擇。

任務的遊戲方式和《起源》幾乎算是一樣的,這次沒有甚麼新東西,就殺人、摧毀那些,前面有提過。但是在戰鬥進行的感受上,比起前作是上升了一個檔次,配上技能的施放爽度增加很多。畫面和人物的表現都滿優秀,而且這一代的音樂表現出奇的好,聽到有些經典BGM也是會很感動。

如果你有喜歡這種角色冒險遊戲,或是你想要嘗試這類型的遊戲,這款很可以買,絕對夠長的遊戲內容,整體上品質也很高,一些小BUG其實不太影響體驗,唯獨要注意如果沒有SSD硬碟,玩的話我覺得有點痛苦,然後不知道爲什麼,遊戲吃的CPU、GPU吃很高,在開實況的狀態下,我的使用率永遠是98%以上,CPU使用率100%幾乎算是常態,電腦不太行的話,建議可以玩PS4版本。

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生來高貴

緬甸柚木,市場上最優質的柚木產區

椿大小姐无法成为淑女

安信柚木新品地板「瓦城柚色」「瓦城柚情」選用市場上最優質的柚木產區——緬甸柚木,加以匠心工藝,打造緬甸柚木產品競爭力。

柚木是世界公認的名貴樹種,享有“萬木之王”、“千年不腐”的美譽,常用於製造高檔傢俱、地板、室內外裝飾材料、百年建築、船甲板等。

在全球一衆柚木產區中,緬甸瓦城柚木出品較佳,頗具盛名,緬甸柚木更是被稱爲緬甸的“國寶”。

陸印刷版材涉傾銷 啟動調查

緬甸的原始柚木林佔世界總量過半,且年份較長,油脂含量也較高,品質優異的緬甸柚木價格也隨之上漲,安信遍尋全球好材,好材造就好板。

稀奢直紋

5%尊貴之心

齿轮王冠

直紋,精選木材中5%的精品直紋

瓦城柚情精選5%的精品直紋,5%尊貴之心匠造臻品,稀奢直紋,木紋更柔和,不張揚,讓人心情舒適,穩定性更好。

緬甸柚木的精品直紋產量極少,出材率低,挑選的基數極大。安信柚木地板原料取自樹齡100年以上的柚木主要部分的樹心與樹皮之間木材,在徑切材中再挑選,紋理清晰、版面整潔清爽。

黃金顏值

绝品世家

材質穩定

歷久彌新,溫潤如初

初見柚木,便是一眼驚豔。紋理細緻優美,優美的墨線、斑斕的油影,整體裝修後構成了千姿百態的自然質感,安信柚木地板黃金顏值、質感天成。

細嗅柚木,一室柚香氤氳。緬甸柚木自身會散發淡淡的香氣,並且富含油脂,這一獨有特性,使得柚木地板防蟲耐腐,不懼陽光直射,光澤感十足。

長久陪伴,方知經久耐用。緬甸柚木材質穩定,膨脹收縮爲所有木材中最少之一,用作地板穩定不變形,安信柚木地板天然氧化曬色,經自然光照射後其外表通體透亮、溫潤如玉,顏色會隨時間的延長而更加美麗,歷久彌新,溫潤如初。

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工藝革新

匠造臻品

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不同工藝,性能提升

淋輥油漆塗布工藝——底漆採用淋輥,讓產品更加飽滿和通透,面漆採用耐磨輥塗,讓產品更加耐磨。安信柚木地板瓦城柚色,色澤靈動,木質感更強,讓裝飾更溫馨和自然。

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木蠟油工藝——採用天然純植物油蠟,更環保。木蠟油與木材緊密結合,能夠提高木材的穩定性,木材自由“呼吸”,木材內部芳香物通過氣孔緩慢釋放。安信柚木地板瓦城柚情,質感天然,營造出自然清新的室內環境。

傳世之木

盛名廣傳

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案例,柚木的經典應用

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柚木被稱爲傳世的儒雅之木,盛名廣傳,歷史見證了它的實績:泰坦尼克號柚木甲板、緬甸烏本橋、勞斯萊斯、賓利等高端車內飾,還有如上海靜安寺、匯豐銀行、海關大樓、和平飯店等,都採用緬甸柚木裝飾,雖歷經百年滄桑,卻依然完好如初,亮麗如新。

安信柚木地板

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瓦城柚情

細膩天然溫潤色

天然純植物油蠟,更加環保

木裡通直細膩,簡而靈動

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推薦風格:中式/美式

安信柚木地板

瓦城柚色

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通透飽滿金褐色

底漆採用淋輥工藝,通透飽滿

面漆採用耐磨輥塗,更加耐磨

推薦風格:中式/美式

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柚見新品 萬木之王

安信柚木地板全新上市

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LOL/還得是你李哥!T1 Faker沙皇戳穿JDG挺進決賽 「夢幻團戰」掀高潮

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圖/LoL esports flickr、PCS YouTube

《英雄聯盟》S13 世界大賽四強戰在本週末舉行,LCK 唯一希望 T1 與 LPL 第一種子 JDG 進行生死對決,最終由 T1 以 3-1 擊敗 JDG 取得前進總決賽的門票,而 JDG 則止步於四強,無緣整年度大滿貫的機會。

在這場比賽中,T1 中野選手 Faker、Oner 手感火熱,在第三場比賽 T1 經濟落後時,沙皇(阿祈爾)加上銳兒兩人聯手創造機會,讓 T1 打出兩次夢幻團戰。Faker 甚至以一己之力,利用大招將 JDG 發育最好、最爲關鍵的 AD 選手 Ruler 給控制住秒殺,將戰局全面翻盤率先搶進決勝局。

這一推下去,儘管 Ruler 已經用閃現拉開仍是被控制到,Faker 如此神乎其技的表現也讓所有收看比賽的觀衆驚呆了,紛紛直呼「777777777」、「李哥再打十年」。

圖/PCS YouTube

到了 T1 的聽牌局,輔助 Keria 巴德不斷跑線帶給 JDG 極大壓力,上路選手 Zeus 犽凝從對線期一路輾壓對手 369 的厄薩斯,在經濟獲得小幅領先的狀態下,利用 JDG 打野選手 Kanavi 的失誤,先後吃下巴龍以及龍魂,勢如破竹一路挺進高地,擊破主堡獲得勝利。

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在擊敗 JDG 後,T1 即將面對的對手是來自 LPL 第四種子的 WBG,決賽將在 11 月 19 日下午 4 點開打。若是贏下比賽,Faker 將會成爲《英雄聯盟》史上首位四冠選手。

圖/LoL esports flickr

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湖南婁底:稅惠添彩房交會 精細服務暖人心

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近日,湖南省婁底市第九屆房交會在婁底市孫水公園隆重開幕。爲方便購房羣衆辦理涉稅業務,確保紅利政策直達快享,婁底經開區稅務局統籌謀劃,周密部署,以優質高效的納稅服務爲房交會順利舉辦保駕護航。

強化組織領導 優化工作機制

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爲確保購房的市民及時快速辦理涉稅業務,婁底經開區稅務局納稅服務部門在房交會開幕前多次研討方案,分析研判辦理涉稅業務過程中存在的堵點、難點、痛點問題,制定引導分流、預約辦理、爭議解決等服務方案和應急預案,完善大廳軟硬件設施,組織業務崗位工作人員深入學習解讀第九屆房交會相關優惠政策,製作編印房交會購房辦稅指南,確保納稅人順利辦理涉稅業務。

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聚焦宣傳輔導 營造濃厚氛圍

“買房子交契稅都需要帶哪些資料?優惠政策到什麼時候?”近日,在辦稅服務廳諮詢窗口,來諮詢房交會稅惠政策的市民絡繹不絕,對優惠政策表現出濃厚興趣。婁底經開區稅務局採取“線上+線下”方式宣傳輔導房產交易稅惠政策,在辦稅服務廳諮詢臺設立了房交會稅惠政策諮詢點,依託徵納互動平臺、稅企互動微信交流羣精準推送政策,金稅青年志願服務團隊深入轄區內的房產企業、房交會現場點對點、一對一發放宣傳資料,向房產企業、購房人和廣大市民面對面宣傳解答房產交易的稅費徵收流程,幫助納稅人算好“優惠賬”,確保稅惠政策精準送到。

立足精細服務 提升辦稅體驗

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婁底經開區稅務局以精細服務提檔爲切入口,着力發揮金稅青年志願服務團隊的“先鋒隊”作用,組建“志願服務隊”,在資料審覈、材料複印、申報繳稅等環節實行專人指導,開設契稅繳納專窗和綠色通道,通過延時服務、專人專項服務等方式,爲納稅人繳費人全方位提供“宣講答疑到位、業務辦理到位”的辦稅服務體驗。同時,針對納稅人提供資料不全情況,積極落實稅務證明事項,實行告知承諾制,進一步精簡報送涉稅材料,解決了納稅人“多次跑”的問題,較大程度方便了納稅人辦理繳稅業務。

據悉,對在婁底中心城區購買新建住宅商品房,符合申請獎補條件的,由市財政根據購房人購房面積、套數分別給予合同成交價款1%—4%的購房補貼和5000元或1萬元的購房獎勵,相關獎補優惠政策延續至2024年2月29日。下一步,婁底經開區稅務局將以深入推進政治機關建設爲抓手,緊扣納稅人繳費人需求,優化辦理流程,深化部門協作,推出更有溫度、有力度、有深度的辦稅繳費服務措施,實現“政府搭臺、企業唱戲、百姓受益”的多贏目標,全力助推經濟高質量發展。(戴志鋒 胡思傑)

更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索,24小時報料熱線400-800-0088;消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明:本文章版權歸屬央廣網所有,未經授權不得轉載。轉載請聯繫:[email protected],不尊重原創的行爲我們將追究責任。

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全球零售巨頭堅定對Siam Paragon和泰國擴展全球生態系統的信心

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曼谷2023年11月9日/美通社/ — 領先的房地產和零售開發商Siam Piwat Group已經與七家世界一流的零售巨頭合作,爲亞洲超過400萬消費者提供獨家的跨境特權,再次體現了全球合作伙伴對Siam Paragon(暹羅百麗宮)和泰國作爲全球知名旅遊目的地的信心。

Siam Piwat經營着Siam Paragon、Siam Center(暹羅中心)、Siam Discovery(暹羅探索)、ICONSIAM和Siam Premium Outlets Bangkok等全球目的地,已經啓動了全球合作,爲實現共同成功創建一個強大的生態系統。

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參與Siam Piwat的”全球特權合作計劃”的世界一流合作伙伴包括日本PARCO、中國臺灣台北101、中國香港時代廣場、新加坡ION Orchard、吉隆坡柏威年廣場和印尼廣場以及中國大陸的復星集團。該公司還正在與現代百貨商場 (Hyundai Department Store) 進行洽談。

因堅信Siam Paragon的發展潛力(遊客數量和顧客消費額均位居泰國最高),支付寶、Klook和Trip.com正在與該集團合作,爲中國遊客和國際遊客提供非凡的購物和生活方式體驗。

永和頂溪商圈 機能強大

Siam Piwat有限公司購物中心業務部FEVP負責人Saruntorn Asaves女士表示:”Siam Piwat強調通過與我們的合作伙伴以及泰國和全球各地的領先企業運營商攜手合作來實施’合作共贏’戰略,以創建一個強大的成功生態系統,提升無限的業務潛力。我們是第一個啓動這些世界級合作的公司,不斷提供非凡的體驗,給泰國和國際遊客留下深刻印象。Siam Piwat管理的物業,包括Siam Paragon榮獲Marketeer No.1 Brand Thailand 2023頒發的’最吸引遊客的購物中心’大獎,以及’最佳奢華生活方式購物中心獎’,突顯其作爲泰國和國際遊客最關注的傑出頂級購物中心的地位,以及在泰國最富裕客羣中的領導地位。”

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通過這些合作,Siam Piwat的VIZ會員現在將享受各種獨家特權,包括會員身份升級到最高級別,獲得專屬服務,如歡迎禮品、個人禮賓服務、獨家休息室和豪華轎車服務。

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全球特權合作計劃是提供多元化獨家體驗的另一種策略。Siam Piwat的VIZ會員可以在任何關聯的購物中心、商店和酒店出示他們的會員身份,享受這些機構頂級客戶的獨家特權,反之亦然。

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杭州桐廬縣6.49億元掛牌1宗住宅用地 出讓面積6.98萬平米

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觀點網訊:11月10日,杭州桐廬縣掛牌1宗住宅用地,起價6.49億元,起始樓面價9205元/平方米,預計12月11日出讓。

據觀點新媒體瞭解,桐廬縣學軍中學東側宅地2號地塊,出讓面積6.98萬平方米,容積率1.01,建築面積7.05萬平方米。商業用房的建築面積控制在地上總建築面積的10%以內。地上建築高度不大於20.0米,地下可建1層及以上。

該地塊起價6.49億元,起始樓面價9205元/平方米,上限價格84294萬元,上限樓面價11956元/平方米。達到上限價格後轉競無償移交人才房面積。

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原PO看中一間房子,但和屋主談了一個月仍沒有結果,屋主不退讓的原因竟然是因爲房子是邊間。 示意圖/ingimage

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不少人買房子都會精打細算,除了找到合適的物件外,還要價格合理,甚至還會跟屋主議價,期盼買到高CP值的房子。有一名網友透露最近想買間公寓,和屋主在價格上談了快一個月,但雙方還是沒有共識,而屋主不退讓的原因就在於房子是「邊間」。

這名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」寫道,最近在斡旋一間北市公寓,他一開始出價1700萬,到現在加到1830萬,談了快一個月,但屋主就是堅持1900萬纔要賣。

原PO查了一下隔壁棟同樓層同坪數,發現今年(2023)4月的成交金額是1790萬元,而他出到1830萬元已經是高於實價了,但屋主仍然堅持要1900萬,理由則是因爲房子是「邊間」,讓原PO無奈地說「差了70萬硬買值得嗎?但又覺得實在高於實價太多」。

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不少人都勸原PO不用急着買,「這種就是堅持不要了!等他來找你,你越急,他們越是這樣」、「就給他去慢慢堅持啊」、「不管中間邊間甚麼間,你覺得不值得多70萬,那就看下一間。房子多的是,不用執着一間你沒有太想買的,現在你就算1830買了,之後你就會糾結爲什麼沒有堅持1790,算了啦」、「一個月都沒賣出去了,沒人搶,屋主比你急,再等等」、「可以談一個月代表沒什麼人買不急,慢慢談」、「不買,你越喜歡越會被刁難。回來差一百多萬,留着吃喝玩樂」、「不買最大,不急,等着賣家及委託的中介回頭」。

還有過來人提醒邊間缺點,「邊間容易外牆滲水」、「邊間…外牆還要花更多錢」、「修繕費很恐怖喔」、「邊間防水沒做好容易漏水」、「邊間不一定好,當時我看房子,也是邊間跟第二間讓我選,邊間價格高於第二間,但有一天大豪雨完,無聊約房仲看屋,才發現新房子邊間窗角全部漏水,當下就決定下斡旋第二間」、「我家邊間容易壁癌」、「邊間易遭小偷,砍下去」。

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在置業選擇多樣性的今天,不少網友焦慮的同時在問,南京主城區還有沒有這樣的房子?

1、品牌房企打造,產品更有保障;

2、出行要方便,最好就在地鐵口;

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3、首先考慮自住,區域存在發展潛力;

4、價格方面,自然是性價比越高越好;

細細想來,南京這樣的房子真的不多,但卻有一個項目脫穎而出。而且,就在這8月5日項目公開了最新的樣板間,吸引了一大波買房人前往!

作爲燕子磯新核板塊最具代表性的項目之一,都會峰範的一舉一動都備受矚目。

毫無疑問,這是今年南京樓市,一個近乎滿分的項目!

出道即頂流的都會峰範,售樓處和樣板間正式對外公開,產品細節同步曝光!

南京3萬品質巔峰之作

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都會峰範樣板間驚豔亮相

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當日開放的建築面積約89㎡、110㎡兩大美學樣板間,揭開了金地TOP級峰系產品的神秘面紗。通透、明亮的視野讓每一位來賓都如沐春風:高級的國際風色調,以細膩的筆觸,勾勒空間的美學格調,爲都會先鋒創造迴歸內心的居境——

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建築面積約110㎡戶型,設計亮點頗多。整個戶型爲三開間朝南,南北通透,設計約4.8米大尺度寬廳,帶來更好的採光和上佳的視野觀感,讓居住舒適度大幅提升。客廳無主燈吊頂,較裸頂更考究、觀感更強,爲居者營造較大程度的儀式感和尊崇感。

LDK餐客廳一體,整個空間設計兼具了設計感和功能性,坐在沙發前,充沛的陽光與清新的空氣撲面而來。

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透過窗戶呼吸新鮮空氣,觀賞雅緻景觀,是生活中的一大樂事,窗戶的悉心設計便顯得格外重要。三玻兩腔中空玻璃,保溫、隔熱,能阻擋紫外線,達到冬暖夏涼的效果,同時具有降電耗、降噪性等功能,臻心爲您築造品質之家。

每周一勢/我研發金額2021年突破8,000億元

酒店式全能主臥套房,寬敞臥室爲享受而生;飄窗及獨立衛浴設置,增加並延展房間綜合活動空間。

全智贤心真大,图不P就放出来,一般人还真没这自信!

主臥獨立衛浴設計,配置國際一線品牌,如花灑和龍頭使用德國衛浴領軍品牌漢斯格雅。精緻美觀且實用,高品質改變生活。

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建築面積約89㎡戶型空間,開放式餐客一體,在你回家推門的剎那,闊朗的空間視野一下被拉開。陽光客廳連接大屏寬境陽臺,垂直靈動空間,視野非常舒朗。

步入客廳,雅奢之感便撲面而來,吊頂無主燈設計,更好的燈光氛圍和空間層次,加上高顏值背景牆,共同組建出一個包容感強、舒適愜意的會客場所。

除此之外,在廚房的設計中,打造通透玻璃隔斷,在一定程度上增加了空間採光面,讓陽光進入室內,同時彼此互通空間也更利於通風。一日三餐,窗裡窗外,都有旖旎動態風景相伴。

臥室是房子核心的部分,主臥大開間,配備南向飄窗,通過光與佈局的交融默契,營造雅緻舒然的生活,並預留大衣櫃儲物空間,將生活歸置得井井有條。

此外愛迪士新風系統、AO史密斯全屋地暖、日立中央空調等全屋智能心奢配置,處處盡顯都會峰範營造先峰人居的精研態度。(精裝品牌或選擇同檔次品牌,具體以實際交付爲準)

以先峰美學質感,重塑南京心奢品味。都會峰範,在燕子磯新核城市聚焦地,以安縵式峰麪人居,爲南京樹立3萬品質巔峰標準,犒賞追求品質的城市新智族。

7大升級,金地TOP級作品

3萬的價格,5萬+的品質,你敢信

如果說都會紫京是城北此前的品質標杆之作,那金地峰範將站在巨人的肩膀上完成超越!能超越紫京都會的,只有金地都會峰範!都會峰範分別從“經典建築的恆久價值、沉浸式的園林體驗、歸心空間的場景營造、舒適至

臻的無界戶型”等7個維度進行全新升級!

在「都會紫京」項目基礎上:

升級獨家微氣候系統

升級TOP級峰範系

升級戶型

让发展成果更多更公平惠及各国人民(进博会观察)

升級會所

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升級外立面

假律师欠770万管理费还讨上千万 周方慰杠时代广场行径大公开

升級裝修標準

Xbox老板斯宾塞承诺在收购后将培养暴雪独特之处

升級智能化

心意已决!印度不再从中国进口手机,我国为什么不反制?

打造【南京3萬品質巔峰】,更新南京城北封面。

都會峰範將從時尚、藝術到樂活等社交生活,以“超越以往”的豐富內涵,汲取星級酒店的雅奢設計靈感,引領時代的趨勢風向,匹配當代層峰的精神高度。

世界末日与你同在。

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不僅如此,項目在建築設計上,通過精緻立面,去豐富城市界面觀感。採用斜切面+橫向線條等現代建築語言,部分戶型270°轉角飄窗,納入更多陽光。

社區引入金地獨家專利級微氣候系統,適配場景科學排布的景觀綠植,對社區環境進行微氣候調節,帶給業主全新生活體驗,讓每位居者盡享全生命週期的舒適生活。

武汉聚力打造“中国网谷”

全新升級的戶型設計,打破你對空間的想象。奢宅同款270°全面屏全景飄窗,達到了窗牆比最大化。

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棲霞3.0時代——燕子磯新核

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當燕子磯的聲望與日俱增,區域的核心價值更待深層次的挖掘和發現,在這個“有核必火”的時代,人們不禁要問燕子磯的“新核”在哪兒?

隨着南京都市化的不斷演進,城市中心北移已是大勢所趨!

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十四五規劃期間,興智中心被寫入整個南京未來的城市規劃,定位“創享城、鄰里居、新工坊”,這意味着興智中心將成爲繼1.0仙林中心、2.0燕子磯新城之後,棲霞3.0時代的代表。而圍繞興智中心地鐵站,不僅是區域中心,更是燕子磯新核的所在。

規劃上,燕子磯新核運用足以比肩河西與南部新城的“彩虹之城”設計理念,融匯地鐵通勤、TOD、海綿城市、產城融合、優勢資源先行等先進元素,打造南京城北中心的宜居新城。

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擁有6號線(在建)、7號線(在建)、8號線(規劃)三線交匯的興學路地鐵站將成爲南京城北TOD模型的又一範本,這裡不僅出行便捷、暢達全城;規劃上更是運用地上地下雙綜合體相結合。

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地上,打造集商務辦公、科技研發、商業服務、酒店公寓功能爲一體的新港片區的產業綜合服務中心;

促消费保民生 首批消费基础设施REITs候场

城市慢行系統的規劃建設,構建TOD公園商圈的慢行街區,仿似河西的“小街密路”,沿街設置咖啡館、書店及文化創意產業等休閒業態,打造輕鬆舒適的居住氛圍,居住者出門就能享受全方位生活購物。

地下,打造複合型的地下空間,地鐵、公交、人行、出租車等地下綜合交通體系,與板塊特有的風雨連廊設計,體現出極大的人性化,避免了出門時日曬雨淋,直達地鐵口及公交站點,這種高能級規劃,在南京尚屬首例。

資源先行與產城融合方面,燕子磯新核啓用仙林中心、燕子磯新城的原班設計班底,沿用過往造成的成功經驗,在地鐵通勤的便利資源之外,更引入鼓樓、玄武的優質教育及商業綜合體等配套資源,專爲板塊內的白領、高知技術人才擘畫全新的精品人居時代。

最新 手 遊

燕子磯新核所在興智中心區域本就擁有產城融合的優勢基礎,區域內已聚合約4000多家企業,就業人口約十萬,規劃約38萬居住及就業人口,彙集了光電顯示、生物醫藥,裝備製造和現代服務業等人羣,成爲南京產業升級、人才引領、智慧生活並行的主陣地。

土儲能力和未來潛力方面,正所謂開發土地儲備是一個板塊未來發展潛力的風向標,燕子磯新核的土地儲備中住宅用地有13幅之多,未來隨着各大頭部房企、商業陸續進駐,未來的燕子磯新核將比肩燕子磯新城、南部新城、河西新城,成爲南京重要的核心板塊之一。

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目前城市體驗館暨美學樣板間已傾城盛啓,敬邀品鑑!建面約89-110㎡峰面住區,8月6#8#首開在即,敬請關注!

城市體驗館:興智路和棲霞大道交叉口

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中市禁液態蛋進校園 議員:廠商一天打千顆蛋有風險

全新進口2023款 路虎攬勝行政,至尊奢華,無與倫比,與邁巴赫GLS600,雷克薩斯LX600,同屬一個級別,你們更喜歡哪個?23款全新攬勝行政基於路虎MLA-Flex 平臺打造,也是該平臺的首款車型。將提供純內燃機、插電式混合動力以及純電動動力系統(其中攬勝插電式混合動力版 和電動版已確認 2023 年發佈),推出短軸和長軸兩種車身佈局,同時根據車型不同,擁有四座、五座和七座配置(其中七座版是首次推出)

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全新2023款路虎攬勝行政均選用精心規劃及精湛工藝,全新的規劃風格大大提高科技感,中控臺區全新的觸控液晶屏匹配TovchPioDuo信息文娛體系,使新車的豪華感以及科技氣氛有明顯提高。選拔不止一個層次感,選用四輻式多功用方向盤計劃,做工更加風雅,新增智能手環,離子空氣淨化器,感應式天窗遮陽簾。。全新一代路虎將爲您打造精逸座艙。路虎攬勝秉承着典雅,輕鬆,和諧的內飾設計理念,爲用戶提供陸地頭等艙般的出行體驗,精美的設計,嚴謹的做工,是路虎攬勝對品質和品牌完整性的追求。標誌性的指揮官式座椅設計,賦予駕駛員更寬廣的視野,儀表盤採用貫穿式設計,最大限度優化了車前的低區視野。簡潔的線條也體現着路虎攬勝現代主義的設計理念。

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全新一代路虎攬勝座椅的設計足以讓每位乘客猶如置身於陸地頭等艙,從設計上講加高了兩側的軟墊,改進了肩部的支撐結構,從而提高了舒適度,座椅的材質更加考究,做工精良,時尚,非常上檔次,同時還提供了後排娛樂系統,後排電動中央扶手放倒後,與前排座椅間的中控臺完美貫穿車內空間,讓整體設計更爲協調,此外,後排中控集成觸屏操控系統,用於調控溫度,燈光和座椅。銷售經理:藺宏偉 購車熱線:18222417044(同微信)支持全國貨到付款

全新2023款路虎攬勝行政大量真皮包裹,配合沉穩的造型很好的凸顯豪華SUV的屬性。路虎攬勝行政加長版配有雙液晶顯示屏、無限多媒體控制器、英國之寶音響等奢華配置應有盡有。採用四輻多功能方向盤,駕駛過程中能更好的操控,中控臺兩側控制按鈕改爲觸摸式,全新升級導航系統簡潔易用。23款路虎攬勝行政中控臺更寬、更精緻,按鍵少了一半,大多數基本控制功能在咫尺。由精美真皮和甄選實木裝飾的表面乾淨優雅,散發出安詳平靜的感覺。新款路虎攬勝行政汽油版內飾一如既往的精緻內斂,如同紳士。

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第20屆KEEP WALKING 夢想資助計畫正式開跑 年度大使陳彥博拉雪橇環台訓練持續追夢

全新2023款路虎攬勝行政可選的第二代智能全地形反饋適應系統能夠根據路況智能調整車輛發動機、變速箱、差速器和底盤系統的響應。有以下七種模式可選:動態、節能環保、舒適;草地/砂礫/雪地、泥沼、車轍、沙地、大岩石/圓石慢行。

如果思维决定高度,那到底什么决定思维?

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全新2023款路虎攬勝尺寸方面,全新第五代攬勝有所增加,短軸版總長度從 5000 毫米增加到 5052 毫米,軸距則增長了 75 毫米,而長軸版相比短軸版與現款車型一樣也是增加了 200 毫米。短軸版提供五座,選擇行政艙座椅套件,則是四座;短軸版和長軸版均提供後排獨立座椅,其中膝部空間增加 44 毫米;四座長軸版的腿部空間最大則達到誇張的 1 米;七座只有長軸版提供。五座短軸版和長軸版的載物空間均爲 725 升;七座車型後排座椅放好後有 312 升,第三排摺疊後升至 713 升;短軸版最大載物空間爲 1,841 升,所有座椅收起後長軸版最大載物空間爲 2,601 升。

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刺青店遭纵火酿1死1重伤 死者父痛批凶嫌动机「太可恶」

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新車在動力上將提供3.0T直列六缸雙增壓發動機+48V混動系統,以及4.4T雙渦輪增壓V8發動機這兩套動力系統,傳動匹配8速自動變速箱和一套四驅系統。其中搭載3.0T發動機的車型分爲高低功率的P360和P400兩款車型,動力分別爲360Ps和400Ps,搭載4.4T發動機的車型動力爲530Ps。銷售經理:藺宏偉 購車熱線:18222417044(同微信)支持全國貨到付款

源頭本家、海外直採、平行進口汽車試點企業單位。本公司所售車型全國均可辦理貸款,利息低,手續簡單,無任何手續費,批款快。微信每天更新最新車型報價及圖片 配置,  本公司鄭重承諾 1。購車當天本公司供應所有車輛手續:發票,關單(車輛進口證明),商檢(質量檢測證明)、車輛一致性(車輛配置證明),環保清單等。所售車輛均爲全新原裝進口車輛,確保所有外地客戶回到本地能正常落戶。簽定正規的購車條約,消除您所但心的任何問題!

游戲新聞

熱血2D動作遊戲《熱血物語SP》中文版新要素「阿力的故事」公開

熱血2D動作遊戲《熱血物語SP》中文版新要素「阿力的故事」公開

※以下爲廠商提供原文

亞克系統(ARC SYSTEM WORKS)亞洲分店公開了將於 10 月 12 日(四)上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中的新要素「阿力的故事」遊戲情報,並公開了部分遊戲畫面。

《熱血物語SP》是 2016 年上市的《熱血物語SP》3DS 版的移植作品,主角國夫爲了查明圍繞在熱血高中內的陰謀,與邪惡的根源展開鬥爭的熱血 2D 動作遊戲,作品中不僅保留了原版本的氛圍,更增加了許多符合現今遊戲機的要素。是一款改善了畫面設計及操作性等細微部分並重啓的現代版作品,可以讓玩家更加舒適地體驗遊戲。

本作以假想都市「夢見町」爲背景,體驗從熱血高中爲中心展開的熱血搞笑動作故事。另外,本作的特點爲具有多重結局,玩家有三天的時間,根據遊玩的方向將會決定最後一天所發生的事件並改變最後的結局。

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玩家可以擊倒敵人獲得經驗值來提高等級,將升級時獲得的點數自由地分配給各種素質來培養角色。另外,利用擊倒敵人時掉落的道具和金錢,不僅可以獲得有用的裝備,還可以學習《熱血》系列中熟悉的必殺技及新增加的必殺技等,體驗培訓的樂趣和爽快的動作感。

■介紹《熱血物語SP》新要素「阿力的故事」

「阿力的故事」是將於 10 月 12 日(四)上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中增加的新要素,可以體驗從阿力的視角展開的故事,通關以山田爲視角展開的「冷血硬漢 山田君」之後便可解鎖本故事,本番外篇講述國夫分開行動的這三天,阿力所經歷的事件等,能夠體驗在 3DS 版中未透露的情節。

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■熱血搞笑動作遊戲《熱血三國志》現正進行 2023 年夏日促銷

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目前在 PlayStation Store、香港 Nintendo Store 以及 Steam 中進行的 2023 夏季促銷中,能以優惠價格購買《熱血三國志》中文數位下載版,若有保留熱血三國志的存檔資料,在《熱血物語SP》上市後即便沒通關以邪惡大頭目山田爲視角的「冷血硬漢 山田君」,也能夠直接遊玩「阿力的故事」。

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■《熱血物語SP》角色介紹第二彈

■《熱血物語SP》遊戲介紹

阿力爲了拯救被綁架的戀人、國夫爲了見到過去的夥伴…

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兩人向着邪惡的根源冷峰學園出發…

各自隱藏在心中的目的將他們捆綁在一起…火熱的戰鬥即將開始了…

本作的故事從「真美綁架事件」發生的三天前開始,

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由山田所領導的冷峰學園策劃了襲擊國夫及熱血高中的陰謀。

嘲讽 -PIQUANT-

好好利用三天的時間,阻止邪惡大頭目山田的陰謀吧!

根據三天不同的行動,結局也有所不同的主要模式「熱血物語模式」!

本作並非依照規定的劇情進行遊戲,而是有三天的時間,遊玩各種事件來進行故事。根據攻略的事件,接下來故事也會產生分歧讓最後一天的結局產生變化。揭開纏繞在熱血高中內事件的真相,攻略所有的事件吧!

2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》!

本次《熱血物語SP》中,能體驗其中一種遊戲模式 – 2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》。在此遊戲模式中,不僅可使用熱血系列的各種角色對戰,滿足特定條件的話就能解放隱藏的角色。另外還有線上遊玩可以與遠方的朋友對戰,讓遊玩體驗變得更加有趣。

邪惡的大頭目,山田的誕生秘辛「冷血硬漢 山田君」模式

若通關了《熱血物語SP》中的熱血物語模式,就能以邪惡的大頭目「山田」的視角遊玩「冷血硬漢 山田君」模式。究竟山田的目的是什麼,又是如何一步步擴大自己的野心…體驗山田在事件背後中暗藏的壞心眼吧。

■《熱血物語SP》遊戲畫面

※全部的遊戲畫面皆爲開發中畫面。

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游戲新聞

《寶可夢 朱/紫》DLC長脖子雷公成迷因 玩家開始預想悖謬炎帝醜樣

《寶可夢 朱/紫》DLC長脖子雷公成迷因 玩家開始預想悖謬炎帝醜樣

交通运输部:2024年2月9日至17日小型客车免收通行费

圖/遊戲角落合成 via 寶可夢公司、推特@1129sugar、@1ruKa_k、@hakumu0906

《寶可夢 朱/紫》昨(8)日晚間透過 Pokémon Presents 揭露 DLC「零之秘寶」新資訊,新角色、寶可夢、玩法情報應有盡有,其中寶可夢當屬長脖子雷公「猛雷鼓」最有話題。果不其然消息發佈後猛雷鼓就因爲特殊的外型成爲迷因,也順勢引發玩家推測炎帝之後會長甚麼樣子。

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根據官方介紹,猛雷鼓爲帕底亞地區新發現的悖謬寶可夢,詳細資料並未公佈,但一身黃、黑色條紋、閃電型的尾巴,還有那坨紫色毛髮,實在很難不讓人聯想到天雷寶可夢「雷公」,只不過是變得比較…「不一樣」,雷龍化的版本。

正是這個「不一樣」讓社羣掀起一波討論,也自然的有二創產出。

長脖子雷公誕生示範(X)

不薄迟笙不薄你
二道販子的奮鬥

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王者基多拉???

原來是椰蛋樹啊,我還以爲是猛雷鼓呢

我就知道在《地平線 西域禁地》看過你!

「脖」論寶可夢

脖子拉那麼長,身體也可以的吧?

脖子有辣~麼長

直接變蛇啦!?

哈囉,樓上的朋友

有鑑於猛雷鼓出現之前,也有悖謬水君「波盪水」的蹤跡,於是訓練家們就在想下個大概要輪到炎帝了。儘管現在離正式曝光還太早,但玩家已經在幫官方想點子了。

古代的炎帝,看起來…更老了(?)

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古代炎帝預想大會展開!

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揹着火山,嘴裡流着岩漿的大屁狗

炎帝直接起飛

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炎帝實在是太燒了,燒到融化

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究竟悖謬炎帝會長甚麼樣子呢?我們拭目以待!

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《荒野槍巫》有槍的巫師要來啦!Devolver Digital預告2023下半年問世遊戲

《荒野槍巫》有槍的巫師要來啦!Devolver Digital預告2023下半年問世遊戲

圖/Devolver Digital

獨立遊戲發行商 Devolver Digital 今(8)日,宣佈 2023 年將有多款遊戲即將上市。其中包括髮售在即的塔羅組合敘事遊戲《寰宇之輪姊妹情》(The Cosmic Wheel Sisterhood)、2D 橫向卷軸射擊《傘槍英雄》(Gunbrella)、期待度爆表的沙盒生存遊戲《荒野槍巫》(Wizard With A Gun),還有好評哲學解謎系列新作《塔羅斯的法則2》(The Talos Principle 2)等你加進願望清單。很鬧的像素大英雄《McPixel 3》也將推出 DLC。

雖然陣容堅強,但有些玩家期待的遊戲得到 2024 年纔會推出。包含在 2D 與 3D 之間反覆橫跳的《勇敢小騎士》(The Plucky Squire)、搞笑的火柴人動作派對遊戲《打不倒的火柴人》(暫譯,Stick it to the Stickman)、充滿速度與激情的《滑板故事》(Skate Story)和腎上腺素打滿的《憤怒腿》(Anger Foot)將延後上市時間。

圖/Devolver Digital

根據官方說法,出於各種可抗與不可抗力,遊戲的延後發行讓人相當扼腕,但這也保證亮相時,將拿出最好的表現。

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圖/遊戲角落合成 via Galvanic Games、Devolver Digital、Meme 梗圖倉庫

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每公里2億元,將有大變化!濟南經十東路擴建在即

每公里2億元,將有大變化!濟南經十東路擴建在即

很多人說,國內最長的城市主幹路就是濟南“大經十路”,全長90公里,從長清到章丘,橫貫濟南整個市區;同時也是國內最寬的道路,萬象城附近這一段,竟然有二十多條雙向車道。但是,很多濟南市民都知道,在這90公里的長度上,有一段極其擁堵,就是過了邢村立交橋往東的經十東路這一段。

美保的朋友?

如果您開車從這地方經過,就一定會知道原因:往東只要一過邢村立交橋上橋口,原本寬闊的道路一下子就變窄了,但車流量卻沒有降低多少,迎接的必然是“腸梗阻”似的道路擁堵。

造成這種現象,確實有歷史原因。經十路原本是309國道的一部分,2003年的時候,濟南市大規模改造經十路,最終形成經十西路、經十路、經十東路三部分。由於當時邢村立交橋以東的城區尚未形成規模,這部分的經十東路依舊在一定程度上延續了國道的標準,不僅車道數少,還缺乏非機動車道,增加了騎行的危險係數。

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隨着濟南城市框架的快速向東拓展,這樣的道路早已不適應人們的出行需求,拓寬改造勢在必行。多年來,經十東路的改造規劃一直都在提,而就在最近,終於見到了曙光——經十東路邢村立交至彩龍路段改建工程有了新進展!

幾天前,這項濟南市民期待已久的大工程,終於開始進行施工招標,意味着距離實質性開工已經不遠了。從招標信息上看,改造的路段長約5.8公里,西起邢村立交橋東側附近,東至彩龍路,總投資約13.2845億元,大約摺合每公里2.3億元。具體實施內容包括既有道路拓寬改造、互通立交改建、交通設施新建及改造、管線新建及遷改、綠化恢復、交通導改等配套工程施工及保修等。工期770天,合2年零40天。

儘管招標信息上沒有說明具體要擴建到什麼程度,但之前爆出的一張“經十東路改擴建項目規劃斷面”示意圖,卻透露出了關鍵信息。從圖上可以看到,經十東路或將拓寬爲雙向10車道,並設置非機動車道、人行道、綠化帶等。地面以下的部分,或許與即將實施的地鐵8號線有關。

不管怎樣,經十東路的改造確實已經走上了正軌。希望這項道路工程能儘快實施,讓整條“大經十路”真正成爲既展現城市形象,又方便市民出行的“通途”。

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解碼澳洲房產:實用指南與策略

解碼澳洲房產:實用指南與策略

近,許多人都在猶豫是否該購買投資房產,還是保留現金等待更好的時機。在冬季放緩、學校假期和對進一步利率上升的擔憂影響下,澳洲的房屋上市數量較前一週下降了8.1%,比去年同期下降了12.9%。儘管利率較去年同期上升了許多,但整體上澳洲房地產市場仍比去年同期更活躍。在這種情況下,我們來講一講高利率下的澳洲房產市場實用指南與策略。

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投資是一個很私密的問題,同樣的問題對不同的投資人可能有不同的答案。在考慮投資房產前,我們需要先確認幾個問題:

買房的目的是什麼?是自住還是投資?

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自己的貸款成本是多少?如果利率進一步上升,是否有足夠的資金應對持續增高的利息?

核能可以是选项

我的投資週期是多久?

從投資週期來看,地產行業有句俗話:“短期看金融,中期看土地,長期看人口。”如果我們將目光放在十年甚至更長的尺度上,那麼現在並沒有什麼需要擔憂的,有資金的話購買房產肯定是明智之舉。

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從長期的基本盤來看,墨爾本或者說整個澳洲的特點是地廣人稀、擁有豐富礦產資源和良好的治理能力。這些優勢保障了澳洲持續多年的經濟增長,並結合中美等國情況來看,澳洲地產至少有20年的發展紅利期。設想如果能穿越回到2000年,北上廣深的房價肯定是一個普通投資人重要的財富增長方式。正如著名金融學者香帥所說:

“一個國家的房價上漲終還是源於經濟增長。經濟停止增長,房價就不會再漲或者漲速放緩;

在一個國家範圍內,房價分化主要是城市增長潛力的分化。那些衰落中的城市,房產有較大風險。”

墨爾本和悉尼一直是海外購房者青睞的城市,大量的移民和健康的本地生育率爲澳洲房價未來提供了保障。

從房屋供應來看,墨爾本的房地產市場在疫情洗禮後,市場供應不足的情況愈發嚴峻。高利率對開發商的影響已經在之前討論過,這也導致了CBD地區公寓租金回報率飆升。疫情已經結束,但對市場的衝擊還遠未停止,高昂的原材料價格讓消費者買單,但造成的開工不足也顯而易見。這使得移民潮與缺乏開工項目的資源錯配在未來幾年內持續顯現。

從短期金融來看,雖然加息在7月暫時暫停,但高通脹和CPI依然需要引起重視。即使沒有加息,利率短期內也難以進入降息週期。因此,對於個人還貸而言,壓力測試仍是每一個投資者都要考慮的事情。畢竟,只有堅持到降息週期的到來,房地產市場才真正迎來春天。

綜上所述,對於考慮投資房產的人而言,需要綜合考慮長期基本盤、房屋供應情況和短期金融因素。首先,長期基本盤方面,墨爾本和澳洲整體的優越條件保障了房地產市場的穩健增長。其次,房屋供應緊張也是當前市場的一個重要因素,特別是在疫情後市場供應不足的情況下,房價上漲的趨勢更加明顯。後,短期金融方面,高利率和通脹壓力仍然存在,對個人還貸構成挑戰,因此投資者需審慎考慮自己的貸款情況。

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對於投資者來說,如果擁有足夠的資金並打算長期投資,澳洲房產市場仍然是一個有吸引力的選擇。地廣人稀、資源豐富以及良好的治理能力保障了房地產的增值潛力,而未來幾年內供應短缺的情況也將支撐房價上漲。然而,投資房產需要考慮長期持有,不宜短期投機。此外,高利率和通脹壓力需要投資者有足夠的還貸能力,並制定合理的還貸計劃。

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總的來說,高利率下的澳洲房產市場仍然有投資機會,但投資者需謹慎選擇,並制定合理的投資策略。如果您有足夠的資金和長期投資計劃,並且對澳洲房產市場有信心,購買投資房產可能是明智的選擇。然而,務必注意個人的還貸能力,並根據長期投資目標來制定適合自己的投資計劃。對於那些短期投機或貸款壓力較大的投資者,建議暫時觀望,等待更適宜的時機。

無論選擇何種策略,投資房產都需要謹慎決策和充分的準備。在進行投資前,建議諮詢專業人士,並全面瞭解相關市場情況和投資風險。合理規劃和執行投資計劃,將有助於在高利率下的澳洲房產市場中獲取穩健的回報。讓我們以冷靜的頭腦和明智的決策,迎接澳洲房產市場的挑戰與機遇。

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搖不到號怎麼辦 不要緊看這裡 購車帶京牌

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1.我們當事人本來願意給對方七套在上海、深圳這些位於一線城市核心地段的房產,市場總價值上億;2.不過對方得寸進尺,訴訟工作沒有做好,自己給自己挖坑,導致本來可以拿到的利益最後也喪失了(真正專業的代理人不一定能保證你勝訴,但至少不會坑了你);#杭州離婚律師樑聰3.而公司方面的資產隨着大環境的惡化,貶值越來越厲害,結合有空間的評估,對方最後能分到的不會太多。

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去化週期42年?深圳開發商崩了……

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在前幾天的文章裡,我們說到了鹽田新房項目望辰府,開盤8個多月,323套住宅至今僅網籤5套。

按照當前這個去化速度,開發商至少要賣42年,才能賣完剩餘的318套房源。

當然,這麼簡單粗暴的計算方式有悖科學,市場行情好轉後,不排除項目的去化週期會有所縮短。龍崗很多新房,也好不到哪裡去。

01

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7月5日,位於龍崗新生片區的遠洋天祺苑拿證,12日開盤選房,共606套住宅,均價3.85萬/平,總價261-391萬區間,開盤還有折扣。

目前,項目去化率3.63%,已籤認購書和已備案僅爲22套。

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倒不是說遠洋集團出現了危機,新房纔不好賣,同板塊的其他新房項目,銷售情況也大差不差。

陽光香格里拉家園,至今已開盤銷售10個月,539套房,目前網籤136套,平均一個月僅賣出10套。

開盤銷售3個月的盛美嶺尚苑,目前去化率不足2成。

再接着看龍崗其他板塊新房。

雙龍片區的紫和嘉園,於7月18日拿證入市,推售658套住宅,戶型是66-98平的兩房至四房,均價3.95萬/平。

至今已經開盤銷售一個月了,項目僅網籤29套,去化不足1成。

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五聯社區的信城縉悅城就更慘了,開盤銷售超過一年,曾驚現兩次“低首付”購房而火上熱搜。

但這波營銷熱度,並沒有反饋到成交上。

項目推售490套住宅,目前僅網籤39套,去化依然不足1成。

以“小案不小办”擦亮民生底色

剩餘的400多套房源,都不知道要賣到猴年馬月才能賣得完。

02

上述幾個樓盤,爲什麼銷售難如登天?

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姬乃的乐园~himenospia~

歸根結底,還是位置太偏僻了,基本都是些犄角旮旯的地方。

罗智强续拚桃园市长!游淑慧贴文16字钓出在地人反应

五聯社區就不說了,在龍崗街道的西北角,西與東莞鳳崗鎮接壤,往北就是惠州惠陽區南坑村,說是城鄉接合部也不爲過。

紫和嘉園所處的位置,在鹽龍大道和龍城大道交匯處北側,周圍都是工業區和舊村,不僅城市面貌較差,享受的配套也是一言難盡。

记者手记:有一种情谊,可以跨越山海奔赴

就拿交通配套來說,距離項目最近的地鐵16號線盛平站,步行距離1.4公里左右,至少要走20分鐘。

在深圳,每平米三四萬的均價,表面上確實看很便宜,如果碰上項目降價促銷,還能省下一點置業成本。

但就那些邊邊角角的地段來說,它們不是太便宜了,而是太貴了。

不管從歷史表現還是未來預期的角度來看,這些房子都不能給你帶來太好的收益。

甚至後續置換,都是一件非常困難的事情。

巴黎共和国广场将举行集会,中国驻法国使领馆发布安全提醒

03

以军向加沙地带投放传单 要求当地居民尽快撤离至加沙南部

俗話說得好:買錯一套房,十年都白忙。

這時候在深圳樓市裡,比起不買房,更可怕的是買錯房。

現在不買房,不代表以後不買房,而買錯了,可能就沒有以後了。

看看現在深圳二手房市場的成交就知道了。

核心區域的房子,相對來說就是比遠郊區的房子賣得好。

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這種賣得好,不是指數量,而是指速度。

市場普遍不好,有些房子稍微降價,就能找到下家;有些房子降麻了,依然是無人問津。

所以我們一開始在買房的時候,就要擁有接盤俠的思維。

即你的房子未來賣給誰,有沒有人接手,以及接手的人多不多,大概能以什麼價格賣出。

經常有一些粉絲說,我就是剛需,好的房子夠不着,除了將就還能幹啥。

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事實上,剛需羣體也能追求質量,只是很多人沒有這個認知。

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尤其是在當下這種市場行情,遍地都是危機,同時遍地都是機會。

如果你感覺無從下手,對買房感到迷茫,歡迎你私信我預約諮詢,讓我們爲你的家庭資產保駕護航。

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Yagoo講幾次搜得斯捏?hololive五週年直播笑得像孩子 明年度重量級演唱會曝光

Yagoo講幾次搜得斯捏?hololive五週年直播笑得像孩子 明年度重量級演唱會曝光

二次元娛樂科技公司 COVER 旗下 VTuber 事務所 hololive production 昨(7)日連同旗下第一位 VTuber 零期生「空媽」時乃空迎來 5 週年紀念日,空媽 5 週年紀念 3D Live 直播與 hololive 紀念節目先後登場,除了精采表演與談話片段,更釋出許多重大消息,包括空媽將於 11 月 19 日舉辦的個人實體演唱會「宇宙と時空のミルキーウェイ」,以及大型活動「hololive SUPER EXPO 2023」與實體演唱會「hololive 4th fes.」將在明年 3 月 18~19 日舉辦。

其中官方紀念直播節目由搞笑二人組「錦鯉」的渡邊隆與夥伴長谷川雅紀主持,COVER 執行長「Best Girl」Yagoo(谷鄉元昭)與空媽全程參與,節目前半段連同一期生兼 Gamers 隊長「好狐」白上吹雪回顧 hololive 事務所成立至今的點點滴滴。

不完全初恋关系

圖/COVER

從空媽 2017 年 9 月 7 日出道的初配信,到 YouTube 頻道累計突破百萬訂閱、2019 年首度舉辦 hololive Summer、2020 年舉辦第一場實體專場演唱會等等,到元宇宙遊戲 HoloEarth、六期生 holo X 出道等等,共同見證 5 年來 hololive 風潮如何崛起。

接着下半場 FBK 換成 holoEN「Ina」Ninomae Ina’nis 與「哈扣太郎」Hakos Baelz,大夥一同回顧 hololive 進軍印尼與英語市場,並參與國際各大動漫展會,其中北美最大動漫展 Anime Expo 2022 出現超巨大 Yagoo 立牌的話面,讓 Yagoo 本人靦腆地笑得跟孩子一樣。

FBK爲何會被錄取呢?「歐吉桑都喜歡可愛的聲音呢!」

兰丽绵羊油代理商台萤 惊传窜标商品效期

圖/COVER

大秦诛神司 森刀无伤

有趣的是,對談全程 Yagoo 的口頭禪「Sodesune」(そうですね,可譯作是啊、這樣啊、原來如此)再度大放送,根據烤肉面統計脫口而出次數多達 47 遍,工作人員 A 醬(友人 A)更忍不住以官方公告在聊天室吐槽,也有人認爲 FBK 和空媽也一度被 Yagoo 傳染兩了幾句。

Yagoo 究竟有多愛講 Sodesune?回顧上次「店長」Takanashi Kiara 在社內訪談節目「HOLOTALK」今年 1 月 23 日的直播,應邀出席的 Yagoo 開口閉口就是 Sodesune,當店長問到 Yagoo 的日常,他第一句話也是 Sodesune,還有變體「Soudeskane,讓偷偷計數的店長甚至一度不知所措。

除此之外,爲紀念 hololive production 成立 5 週年,日本蛋糕配送網 Cake.jp 推出印有該事務所旗下包括 EN ID JP HOLOSTARS 等 71 名成員的原創蛋糕罐,不同顏色對應口味多達 9 種:蘋果、藍莓、抹茶、檸檬、柳橙、草莓、桃子、覆盆子和巧克力,預購 5 個以上的特典爲附有 5 週年吊飾的蛋糕罐專用湯匙。

游戲新聞

萬科鬱亮:房地產政策仍有更多可以發力的地方

萬科鬱亮:房地產政策仍有更多可以發力的地方

新京報訊 (記者段文平)10月20日下午,在萬科2023年度媒體交流會上,對於當前房地產政策與市場,萬科董事會主席鬱亮仍堅持之前的觀點,“短期有壓力,長期有信心。”

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鬱亮表示,房地產自身會產生向上修復的力量,壓縮得越厲害,反彈越大。政策雖然不是萬能的,但肯定有用,9月份市場已有好轉,是市場本身修復與政策調整共同協同的作用。

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自從今年8月底以來,從中央到地方,樓市政策密集鬆綁,涉及限購、限貸、限售的退出或調整,以及首付、房貸利率的下調。對於未來的政策調整,鬱亮指出,房地產政策仍然可以更好,可以有更多發力的地方,每個城市要用好因城施策。

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鬱亮進一步表示,過去的政策,需求端發力較多,供給端關注不太多,像一些地方庫存多,是否可以暫緩土地供應,有些城市之前土地資源錯配,產生閒置辦公,是否可以調整成爲市場歡迎的東西,這些都是政策可以發力的地方。

對於當前的房地產行業,鬱亮稱:“沒想到陣痛比預想中更長、更痛,陣痛還沒結束,光熬還不行。行業要從過去簡單的規模發展到今天更高層次的發展去轉變,不管你願意不願意、是否準備好,都要迎接新的發展階段。”

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鬱亮還說,借用海爾的一句話,沒有成功的企業,只有時代的企業,順應時代變化,做時代需要的事情,才能成功一些。要跟客戶、跟城市同步發展。

編輯 武新 封面圖/企業提供

校對 盧茜

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「妹之力」的展現!? 以人類學角度探討「庫巴姬」的誕生

「妹之力」的展現!? 以人類學角度探討「庫巴姬」的誕生

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在數萬年前的舊石器時代,人類就已經產生了一種「娘化」衝動—他們將豐產繁衍的崇拜人格化,把石頭雕刻成大肚巨乳的女性形象,對着這樣的地母神像頂禮膜拜。時至今日的消費社會,雖然少了一份虔誠,但追隨日系人設,從歷史人物到戰機、軍艦,人們的娘化衝動銳氣不減,跟緊時代,成爲後現代的娛樂工業向我們兜售符號產品的法寶。

這個潮流直到《New 超級瑪利歐兄弟 U 豪華版》公佈,發展到了一個新階段,由於這款遊戲中的奇諾比珂可以利用道具變身爲公主,同人創作者們大開腦洞,讓大反派庫巴也變身成「庫巴公主」,還能跟瑪利歐一起「相親相愛」。

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外國網友製作的日本娘化創作編年簡史。

但是,「庫巴公主」和以往那些披着娘化外皮的娛樂商品有些不同:首先,她的爆紅完全是玩家的自發行爲,並非由資本或原作者策劃出來的產物;第二,這一場「娘化狂歡」衝破了封閉狹小的亞文化圈子,憑藉庫巴這樣任天堂的「世界面孔」,跨越了不同文化,在世界範圍內創造了無比的認同感,成爲新作《New 超級瑪利歐兄弟 U 豪華版》的絕佳宣傳,讓任天堂不費吹灰之力名利雙收。

所以,在我們一邊「我TM射爆」之時,也不妨對庫巴「娘化」背後的文化意義進行一下深入思考。

■ 後現代的「妹之力」

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庫巴公主這場狂歡,雖說不是日本人肇始,但玩得最嗨的則非日本網友莫屬。事實上,庫巴公主的形象設計,並非源自那個繪製調侃漫畫成爲導火線的馬來西亞網友,而是小黃本畫師中的「人間國寶」水龍敬。別說今天的庫巴公主同人創作主力軍就來自日本,就算是沒有變身皇冠,日本網友們也早就耐不住性子地,把庫巴變成了男性幻想的對象。他們這一深厚的娘化傳統其實是存在着人類學根源的。

水龍敬的庫巴公主(發表於2017年12月)和haniwa的庫巴公主(發表於2018年9月)對比。

人類自古以來就相信女性具有超自然的力量,或是治癒疾病,或是保護家族,或是帶來豐饒,這或許是因爲女性作爲新生命的孕育與養育者,在社會中佔有重要地位。文化進化論者認爲,人類社會伊始於母權制社會,也就是說生育能力給予了女性崇高的神聖地位的同時,還賦予了女性無上的政治權利,因而整個社會的上層建築(比如藝術)也呈現出女性化(娘化)。

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考古研究表明,西方文明和中華文明都是始於女神崇拜的文明,偏居世界一隅的日本也同樣如此——日本人在神話中崇拜女性太陽神,在俗信中崇拜地母神,把卑彌呼奉作女王。在國家層面上,日本歷史上出了8位女性天皇,女性當權並非稀罕事;而在民間,女性成爲市子、巫祝,負責求雨、占卜、招魂等等,成爲了世俗世界與神聖世界間的溝通者。

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儘管歷史上絕大多數民族和國家都邁入了父系社會,女性崇拜漸漸淡去,但這種崇拜在日本是相對更濃厚的。日本民俗學之父柳田國男將日本人對女性所獨具的超自然力量(靈力)的崇拜,總結爲一個詞—「妹之力」。

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柳田國男探討女性靈力的民俗學名著《妹之力》(1942年)。其中的「妹」並不侷限於一般意義上的妹妹,可以指母親、姐姐、小妾等任何女性親屬。

柳田國男的研究並沒有說日本人天生就是妹控,但是這也提示了我們,日本人的娘化衝動會不會就是日本人妹之力崇拜在後現代的延續?

戰爭年代,日本男性習慣將母親或姐妹的頭髮作爲護身符帶在身上,歐美漢子也喜歡替自己找個「鋼鐵女友」—給自己的愛車(坦克)、愛機取一個女性綽號;在今天這個崇尚科學的和平年代,這個消費至上的後現代社會,妹之力或許保佑不了你的身家安全,但或許能保佑你的產品爆紅,作品大賣(笑)。

■ 「萬惡之源」中的父權批判

人類社會伊始於母權社會,但今天我們身處的是父權社會—權利集中於男性手中,男性相對於女性佔據優勢地位。父權社會和母權社會的文化氛圍很不一樣:前者更加強調利己主義和競爭文化,這或許是人類歷史上,母權被父權顛覆的原因之一。

事實上,《超級瑪利歐》系列從初代開始就是一種父權主流敘事:勇者鬥龍龜救公主,這也可以簡化爲「兩個男人爭奪一個女人」。今天那些軍武娘化題材的「收集老婆」遊戲,其實可以闡釋爲一種父權幻想—英雄要美人相擁,又要神兵在手,而你現在只需要課金、抽轉蛋就能兩全其美。我們男性「我TM射爆」的前提,就是讓女性將自己的身體表徵作爲商品出賣給我們。因而,所謂娘化,很多情況下就是父權觀念下女性商品化,或女性物化的例子。

後現代是一個質疑、批判、解構主流的時代,作爲庫巴公主這場狂歡的「萬惡之源」,haniwa的漫畫其實也有非常有意思的父權批判解讀:

非常女權主義的「萬惡之源」

儘管「萬惡之源」是如此的女權主義,但是庫巴公主最終(或者說最初)還是成爲了我們着迷的對象,這就好比在中國文化的影響下,日本的古代女性最終還是被剝奪了政治權利,雖然保留了一定程度的神聖權利(妹之力),但是社會地位十分低下,這也似乎解釋了日本的娘化創作中濃厚的父權主流敘事。

不過,儘管父權批判政治正確,但從結果上看,不能「我TM射爆」的庫巴公主,在這個父權社會中還是很難攪起風波吧。

還記得里約奧運會閉幕式上的「瑪利歐」嗎?這可是遊戲人創造出來的文化軟實力。

「我TM射爆」也罷,「妹之力」也罷,父權批判也罷,我對「庫巴公主」最爲感慨的地方是,庫巴公主和她的原型作爲日本遊戲文化的「世界面孔」,在全球各地獲得瞭如此強烈的文化認同—那些歐美玩家甚至在叫嚷,讓任天堂承認庫巴公主的「合法性」。這場娘化狂歡雖然是無心插柳,但你無法否認蘊含其中的軟實力—「庫巴公主」儼然變成了任天堂的一筆從天而降的文化資本。

撇開陰謀論的話,這裡沒有生硬的情懷,沒有資本的策劃,反而是充滿着同人精神,讓人切身感受到來自五湖四海的玩家們對《超級瑪利歐》這個品牌發自內心的喜愛。

這正是當下我們的遊戲業所缺乏的。

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網用Quest3實現《SAO》場景!公園星爆打Boss、二次元老婆再現

網用Quest3實現《SAO》場景!公園星爆打Boss、二次元老婆再現

記者楊智仁/綜合報導

還記得在《刀劍神域》中桐人、亞絲娜戰鬥帥氣模樣,如今這樣的場面似乎也能在現實中上演。隨着 Meta 新一代混合實境(MR)頭戴式裝置 Quest 3 正式發佈,近期就不斷有網友透過 Quest 3 把動畫內容、角色帶到現實生活當中。

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▼《刀劍神域》場景再現。(圖/AwakenToast YT)

Meta Quest 3 於 10 月 10 日開賣後掀起一陣熱潮,採用突破性的 MR 技術,跟 Quest 2 解析度提高 30%,處理能力爲過去的兩倍,不需要電線與電池組,重量減輕透過更流暢的操作,帶領使用者實現豐富多元的體驗。而 Quest 3 目前應用內容也相當廣泛,網友分享自己洗碗的時候, 透過 Quest 3 的 MR 功能讓影片浮在空中,這樣就可以不用擦手把影片移到想要的位置。

建锠 解封接单好转

Quest3のおかげで生活が自由になった。今日は皿洗いしながらリュウジの動畫見たけど、手を拭かずに操作できるのが本當にラク。 pic.twitter.com/jSzKHd5lm3

Quest3こういうことだろーが!! pic.twitter.com/UkZHCtFNOQ

Remix your reality with #MetaQuest3 ????Full-color Passthroughmixed realityimproved performance and more#Quest3 #MixedReality pic.twitter.com/wq499pPUj0

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更有網友透過 Quest 3 功能,把二次元老婆帶到現實中,只見動畫、遊戲中角色就坐在家裡溫柔陪伴,相信是許多動漫迷夢寐以求場景。不僅如此,《刀劍神域》內容如今也能在現實上演,根據 YouTube 頻道 AwakenToast 影片,類似「劇場版:序列爭戰」形式,透過 Quest 3 就算是在一般的公園也能和巨大 Boss 交手,拿起雙劍享受星爆快感。

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北京房產律師——公證遺囑被繼承人簽名和實際名字不一致,有效嗎

北京房產律師——公證遺囑被繼承人簽名和實際名字不一致,有效嗎

北京房產專業律師靳雙權專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛,騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房,離婚房產分割等房產案件。從業十七餘年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編爲案例,希望可以幫助到讀者。(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

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原告訴稱

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原告趙某輝、宋某玲向本院提出訴訟請求:1.判決北京市石景山區F號房屋由原告趙某輝繼承;2.本案訴訟費用依法承擔。

事實與理由:趙某鑫與秦某潔系夫妻關係,二人共生育五個子女,分別是趙某川、趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤。趙某川與原告宋某玲系夫妻關係,二人於1976年6月21日登記結婚,婚後生育一子爲原告趙某輝。秦某潔於1992年11月20日因死亡註銷戶籍,趙某鑫於2014年1月21日死亡,趙某川於2014年10月9日死亡。

趙某鑫於1999年立下遺囑並於公證處進行公證,公證的主要內容爲:由其長子趙某川於1998年出資購買坐落於北京市石景山區F號房屋,在其辭世後將上述房屋遺留給長子趙某川。由於趙某鑫與趙某川先後依次辭世,二原告應當依法繼承取得該房屋的所有權。

被告辯稱

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被告趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤共同答辯稱:第一,原告提供的公證遺囑存在多個重大瑕疵,屬於無效遺囑。首先,遺囑並非趙某鑫本人所立,公證檔案卷宗首頁、出證審批表、送達回證中的人員均爲“趙某新”。不管是原告提交的公證書還是從公證處檔案調閱的公證書,無論是打印的,還是手寫的,均爲“趙某新”,公證申請表中,也沒有趙某鑫的簽字。

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其次,趙某鑫的簽字蓋章有瑕疵。提供的購房合同中,沒有趙某鑫的簽字、蓋章。再次,遺囑與談話筆錄並不是趙某鑫的真實意思表示。1994年趙某鑫得了腦梗,不能表達個人真實意思,且在公證處的談話筆錄中,趙某鑫沒有簽字,僅是蓋章,所蓋印章爲“趙某信”。趙某鑫生前多次表示,誰養老送終,房子歸誰,趙某鑫立遺囑的時候,沒有提出該要求,不符合常理。

第二,趙某剛作爲子女,對趙某鑫盡到了主要的贍養義務,應當多分遺產份額。趙某鑫1994年患病後,反覆發作。自1995年房屋拆遷後,趙某鑫就搬到趙某剛家裡,趙某剛盡到主要贍養義務。

第三,趙某勤對涉案房屋享有拆遷安置利益,趙某勤和父母長期居住在原有平房內,戶口也在其內,趙某勤作爲被安置人,對涉案房屋享有拆遷利益。

第四,要求對涉案房屋出租收益進行分割。1998年趙某鑫購買涉案房屋後,其一直居住在趙某剛家裡,涉案房屋便由趙某川管理,用於對外出租,故要求對於出租收益進行分割。共計57萬元。原告方所提供的公證遺囑爲無效遺囑,應當按照法定繼承原則分割財產,且在各被告內部進行析分,不主張涉案房屋的所有權份額,但主張原告方按照份額向四被告支付補償價款。

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法院查明

趙某鑫(2014年1月21日死亡)與秦某潔(1992年10月6日死亡)爲夫妻關係,雙方婚後育有五名子女,分別爲趙某川、趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤。趙某川(2014年10月9日死亡)與宋某玲爲夫妻關係,婚後育有一子趙某輝。

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1998年6月30日,趙某鑫與某單位簽訂一份某單位出售共有住房合同,將位於北京市石景山區F號房屋(以下簡稱涉案房屋),出售給趙某鑫。2001年取得產權登記,房屋所有權人登記爲趙某鑫。

原告提交一份公證處於1999年公證書原件,在該公證書中,有手寫遺囑一份,內容爲:遺囑人趙某鑫,現住北京市石景山區F號。我於一九九八年由我的長子趙某川出資購買了坐落在北京市石景山區F號房屋,我自願立此遺囑,在我辭世後,將上述房屋遺留給我的長子趙某川。落款處,遺囑人簽字爲趙某鑫、蓋章爲“趙某信”。

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公證書內容爲:茲證明“趙某新來到我處,在我的面前,在前面的《遺囑》上簽名、蓋章。……二原告主張,根據該公證遺囑,涉案房屋應由趙某川繼承,但趙某川死亡後,應當由二原告轉繼承,現原告宋某玲同意將其繼承的涉案房屋份額歸屬於趙某輝,且不需要趙某輝對其進行補償。

四被告申請本院調取了公證卷宗。四被告表示,該公證卷宗中,存在多處瑕疵,不符合相關規定,應爲無效遺囑。根據公證卷宗中的材料顯示,卷宗封皮的申請人爲“趙某新”,遺囑落款處蓋章爲“趙某信”,手寫版公證書“茲證明趙某新……”,打印版公證書“茲證明趙某新……”,出證審批表中申請人爲“趙某新”,公證處談話筆錄中沒有趙某鑫的簽字,僅有蓋章,蓋章爲“趙某信”。

在該卷宗中,有趙某鑫的身份證複印件,公證申請表中申請人爲趙某鑫;還附有一份某單位出售共有住房合同及相關購房單據、表格,合同編編號但該合同與原告方提交的購房合同存在不一致的情況,即該份沒有趙某鑫的簽字和蓋章。

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原告方對此解釋稱,爲了順利辦理房產證,與單位重新簽訂了購房合同。而在相關單據、表格中,載明的姓名均爲“趙某信”。另,四被告還認爲,因趙某鑫患有腦梗,無法書寫遺囑,並提交了趙某鑫的病歷材料,相關遺囑爲代書遺囑,不符合代書遺囑的要件,應爲無效。此外,原告提交了的公證書中手寫遺囑與公證檔案材料中手寫遺囑的字跡並不一致,原告方對此表示,公證書至少爲一式兩份,手寫遺囑都需要簽字,導致字跡並不一致。

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被告趙某剛主張其與趙某鑫生前共同居住生活,盡到主要贍養義務,分配遺產時應予以多分。其他被告對此予以認可。原告方雖認可趙某剛與趙某鑫共同居住生活,但表示各子女都盡到了贍養義務。

被告趙某勤主張,其戶口在原平房內,原平房拆遷後所得涉案房屋,其應當對涉案房屋享有拆遷利益。但對於是否享有拆遷利益,被告方並未提交任何證據。

被告方主張分割涉案房屋的租房收益,其表示涉案房屋處於出租狀態,但被告方並未提交任何證據。原告方對此並不認可,其表示涉案房屋由原告方一家居住。

另,被告方申請證人劉某芳到庭作證,其表示自己是趙某鑫的侄女,秦某潔1992年去世,近一年左右,趙某鑫就生病了,一直由趙某剛照顧,每次去探望,都是趙某剛陪伴左右。不清楚是否留有遺囑,但趙某鑫在聊天中說過誰贍養,房子給誰。

被告方對此表示認可,原告方對劉某芳的證人證言並不認可,其說法片面,不能代表實際情況。被告方申請證人楊某霖到庭作證,其表示自己是趙某剛的鄰居,從搬進樓裡,趙某鑫就跟着趙某剛居住,都是趙某剛照顧,其他子女也有照顧,但沒有見過趙某川照顧。被告方對此表示認可,但原告方對楊某霖的證人證言並不認可,其說法片面,不能代表實際情況,並不代表趙某川未盡贍養義務。

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庭審中,各方均認可涉案房屋未使用秦某潔的工齡,除趙某勤表示對涉案房屋享有安置利益外,其餘當事人均表示涉案房屋屬於趙某鑫的個人財產。原告方表示,當時辦理公證遺囑時,趙某鑫、宋某玲、趙某川、趙某剛均到場,被告方對於公證遺囑是知情的。四被告對此不予認可,趙某剛表示確實曾接送趙某鑫等人去公證處,但自己並未前往公證處參與辦理相關公證事宜。

裁判結果

趙某鑫名下,坐落於北京市石景山區F號房屋由趙某輝繼承;

房產律師靳雙權點評

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

就趙某鑫的遺產繼承問題,做出如下分析:

第一,關於涉案房屋的性質問題。從案涉房產的取得時間來看,購買房屋及取得不動產登記的時間,均在秦某潔死亡後,且在購買房屋的過程中,並未使用秦某潔的工齡,雖然被告趙某勤主張對涉案房屋享有拆遷安置利益,但並未提交證據予以證明,在現有證據條件下,結合各方當事人陳述,涉案房屋應當屬於趙某鑫名下的個人財產。

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第二,關於涉公證遺囑問題。從現有證據來看,雖然公證檔案中,存在大量名字不一致的情形,但結合公證卷宗身份證的留檔、公證申請書、購房合同載明姓名等情況,足以證實所謂“趙某信”、“趙某新”均指向趙某鑫。被告方雖主張公證遺囑無效,但沒有提交任何證據予以佐證,且關於公證書效力的認定,需要按照《公證法》第三十九條等相關規定進行處理,故被告方關於公證遺囑無效的意見,法院不予採納。

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從類型上看,本案遺囑爲公證遺囑,並非代書遺囑,在現有證據條件下,該公證書合法有效。根據之前的規定,自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。現趙某鑫已經死亡,應當按照其所留公證遺囑處理涉案房屋。

第三,關於涉案房屋繼承的問題。從公證遺囑的內容上看,涉案房屋應當由趙某川繼承,且應當屬於趙某川一方的財產,雖然在趙某鑫死亡後,涉案房屋並未辦理變更登記手續,但並不影響涉案房屋爲趙某川財產的性質,後趙某川死亡,二原告作爲趙某川的繼承人,當然有權繼承涉案房屋。宋某玲明確表示,不主張涉案房屋的份額,相關份額均歸屬於趙某輝,亦不需要任何補償,因此,涉案房屋全部所有權份額應當由趙某輝繼承,原告方的訴訟請求有事實與法律依據,法院予以支持。

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北京房產律師——公證遺囑被繼承人簽名和實際名字不一致,有效嗎

北京房產律師——公證遺囑被繼承人簽名和實際名字不一致,有效嗎

北京房產專業律師靳雙權專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛,騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房,離婚房產分割等房產案件。從業十七餘年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編爲案例,希望可以幫助到讀者。(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

原告訴稱

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原告趙某輝、宋某玲向本院提出訴訟請求:1.判決北京市石景山區F號房屋由原告趙某輝繼承;2.本案訴訟費用依法承擔。

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事實與理由:趙某鑫與秦某潔系夫妻關係,二人共生育五個子女,分別是趙某川、趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤。趙某川與原告宋某玲系夫妻關係,二人於1976年6月21日登記結婚,婚後生育一子爲原告趙某輝。秦某潔於1992年11月20日因死亡註銷戶籍,趙某鑫於2014年1月21日死亡,趙某川於2014年10月9日死亡。

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趙某鑫於1999年立下遺囑並於公證處進行公證,公證的主要內容爲:由其長子趙某川於1998年出資購買坐落於北京市石景山區F號房屋,在其辭世後將上述房屋遺留給長子趙某川。由於趙某鑫與趙某川先後依次辭世,二原告應當依法繼承取得該房屋的所有權。

被告辯稱

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被告趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤共同答辯稱:第一,原告提供的公證遺囑存在多個重大瑕疵,屬於無效遺囑。首先,遺囑並非趙某鑫本人所立,公證檔案卷宗首頁、出證審批表、送達回證中的人員均爲“趙某新”。不管是原告提交的公證書還是從公證處檔案調閱的公證書,無論是打印的,還是手寫的,均爲“趙某新”,公證申請表中,也沒有趙某鑫的簽字。

其次,趙某鑫的簽字蓋章有瑕疵。提供的購房合同中,沒有趙某鑫的簽字、蓋章。再次,遺囑與談話筆錄並不是趙某鑫的真實意思表示。1994年趙某鑫得了腦梗,不能表達個人真實意思,且在公證處的談話筆錄中,趙某鑫沒有簽字,僅是蓋章,所蓋印章爲“趙某信”。趙某鑫生前多次表示,誰養老送終,房子歸誰,趙某鑫立遺囑的時候,沒有提出該要求,不符合常理。

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第二,趙某剛作爲子女,對趙某鑫盡到了主要的贍養義務,應當多分遺產份額。趙某鑫1994年患病後,反覆發作。自1995年房屋拆遷後,趙某鑫就搬到趙某剛家裡,趙某剛盡到主要贍養義務。

第三,趙某勤對涉案房屋享有拆遷安置利益,趙某勤和父母長期居住在原有平房內,戶口也在其內,趙某勤作爲被安置人,對涉案房屋享有拆遷利益。

第四,要求對涉案房屋出租收益進行分割。1998年趙某鑫購買涉案房屋後,其一直居住在趙某剛家裡,涉案房屋便由趙某川管理,用於對外出租,故要求對於出租收益進行分割。共計57萬元。原告方所提供的公證遺囑爲無效遺囑,應當按照法定繼承原則分割財產,且在各被告內部進行析分,不主張涉案房屋的所有權份額,但主張原告方按照份額向四被告支付補償價款。

法院查明

趙某鑫(2014年1月21日死亡)與秦某潔(1992年10月6日死亡)爲夫妻關係,雙方婚後育有五名子女,分別爲趙某川、趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤。趙某川(2014年10月9日死亡)與宋某玲爲夫妻關係,婚後育有一子趙某輝。

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1998年6月30日,趙某鑫與某單位簽訂一份某單位出售共有住房合同,將位於北京市石景山區F號房屋(以下簡稱涉案房屋),出售給趙某鑫。2001年取得產權登記,房屋所有權人登記爲趙某鑫。

原告提交一份公證處於1999年公證書原件,在該公證書中,有手寫遺囑一份,內容爲:遺囑人趙某鑫,現住北京市石景山區F號。我於一九九八年由我的長子趙某川出資購買了坐落在北京市石景山區F號房屋,我自願立此遺囑,在我辭世後,將上述房屋遺留給我的長子趙某川。落款處,遺囑人簽字爲趙某鑫、蓋章爲“趙某信”。

公證書內容爲:茲證明“趙某新來到我處,在我的面前,在前面的《遺囑》上簽名、蓋章。……二原告主張,根據該公證遺囑,涉案房屋應由趙某川繼承,但趙某川死亡後,應當由二原告轉繼承,現原告宋某玲同意將其繼承的涉案房屋份額歸屬於趙某輝,且不需要趙某輝對其進行補償。

四被告申請本院調取了公證卷宗。四被告表示,該公證卷宗中,存在多處瑕疵,不符合相關規定,應爲無效遺囑。根據公證卷宗中的材料顯示,卷宗封皮的申請人爲“趙某新”,遺囑落款處蓋章爲“趙某信”,手寫版公證書“茲證明趙某新……”,打印版公證書“茲證明趙某新……”,出證審批表中申請人爲“趙某新”,公證處談話筆錄中沒有趙某鑫的簽字,僅有蓋章,蓋章爲“趙某信”。

在該卷宗中,有趙某鑫的身份證複印件,公證申請表中申請人爲趙某鑫;還附有一份某單位出售共有住房合同及相關購房單據、表格,合同編編號但該合同與原告方提交的購房合同存在不一致的情況,即該份沒有趙某鑫的簽字和蓋章。

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原告方對此解釋稱,爲了順利辦理房產證,與單位重新簽訂了購房合同。而在相關單據、表格中,載明的姓名均爲“趙某信”。另,四被告還認爲,因趙某鑫患有腦梗,無法書寫遺囑,並提交了趙某鑫的病歷材料,相關遺囑爲代書遺囑,不符合代書遺囑的要件,應爲無效。此外,原告提交了的公證書中手寫遺囑與公證檔案材料中手寫遺囑的字跡並不一致,原告方對此表示,公證書至少爲一式兩份,手寫遺囑都需要簽字,導致字跡並不一致。

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被告趙某剛主張其與趙某鑫生前共同居住生活,盡到主要贍養義務,分配遺產時應予以多分。其他被告對此予以認可。原告方雖認可趙某剛與趙某鑫共同居住生活,但表示各子女都盡到了贍養義務。

被告趙某勤主張,其戶口在原平房內,原平房拆遷後所得涉案房屋,其應當對涉案房屋享有拆遷利益。但對於是否享有拆遷利益,被告方並未提交任何證據。

被告方主張分割涉案房屋的租房收益,其表示涉案房屋處於出租狀態,但被告方並未提交任何證據。原告方對此並不認可,其表示涉案房屋由原告方一家居住。

另,被告方申請證人劉某芳到庭作證,其表示自己是趙某鑫的侄女,秦某潔1992年去世,近一年左右,趙某鑫就生病了,一直由趙某剛照顧,每次去探望,都是趙某剛陪伴左右。不清楚是否留有遺囑,但趙某鑫在聊天中說過誰贍養,房子給誰。

被告方對此表示認可,原告方對劉某芳的證人證言並不認可,其說法片面,不能代表實際情況。被告方申請證人楊某霖到庭作證,其表示自己是趙某剛的鄰居,從搬進樓裡,趙某鑫就跟着趙某剛居住,都是趙某剛照顧,其他子女也有照顧,但沒有見過趙某川照顧。被告方對此表示認可,但原告方對楊某霖的證人證言並不認可,其說法片面,不能代表實際情況,並不代表趙某川未盡贍養義務。

庭審中,各方均認可涉案房屋未使用秦某潔的工齡,除趙某勤表示對涉案房屋享有安置利益外,其餘當事人均表示涉案房屋屬於趙某鑫的個人財產。原告方表示,當時辦理公證遺囑時,趙某鑫、宋某玲、趙某川、趙某剛均到場,被告方對於公證遺囑是知情的。四被告對此不予認可,趙某剛表示確實曾接送趙某鑫等人去公證處,但自己並未前往公證處參與辦理相關公證事宜。

裁判結果

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趙某鑫名下,坐落於北京市石景山區F號房屋由趙某輝繼承;

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當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

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就趙某鑫的遺產繼承問題,做出如下分析:

第一,關於涉案房屋的性質問題。從案涉房產的取得時間來看,購買房屋及取得不動產登記的時間,均在秦某潔死亡後,且在購買房屋的過程中,並未使用秦某潔的工齡,雖然被告趙某勤主張對涉案房屋享有拆遷安置利益,但並未提交證據予以證明,在現有證據條件下,結合各方當事人陳述,涉案房屋應當屬於趙某鑫名下的個人財產。

第二,關於涉公證遺囑問題。從現有證據來看,雖然公證檔案中,存在大量名字不一致的情形,但結合公證卷宗身份證的留檔、公證申請書、購房合同載明姓名等情況,足以證實所謂“趙某信”、“趙某新”均指向趙某鑫。被告方雖主張公證遺囑無效,但沒有提交任何證據予以佐證,且關於公證書效力的認定,需要按照《公證法》第三十九條等相關規定進行處理,故被告方關於公證遺囑無效的意見,法院不予採納。

從類型上看,本案遺囑爲公證遺囑,並非代書遺囑,在現有證據條件下,該公證書合法有效。根據之前的規定,自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。現趙某鑫已經死亡,應當按照其所留公證遺囑處理涉案房屋。

第三,關於涉案房屋繼承的問題。從公證遺囑的內容上看,涉案房屋應當由趙某川繼承,且應當屬於趙某川一方的財產,雖然在趙某鑫死亡後,涉案房屋並未辦理變更登記手續,但並不影響涉案房屋爲趙某川財產的性質,後趙某川死亡,二原告作爲趙某川的繼承人,當然有權繼承涉案房屋。宋某玲明確表示,不主張涉案房屋的份額,相關份額均歸屬於趙某輝,亦不需要任何補償,因此,涉案房屋全部所有權份額應當由趙某輝繼承,原告方的訴訟請求有事實與法律依據,法院予以支持。

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Switch鮮味射擊《漆彈大作戰2》:夏日來場熾熱又清涼的墨汁對決

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說到 Nintendo Switch 上適合炎炎夏日的鮮味十足消暑遊戲,非《漆彈大作戰2(Splatoon 2)》莫屬啦!

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《漆彈大作戰2》是款由任天堂本家開發的第三人稱動作射擊遊戲(TPS),系列於 2015 年在 Wii U 平臺上發售首款作品,並於 2017 年在 Switch 上發售續作《漆彈大作戰2》。玩家在競技場上扮演着花枝(或章魚),射擊墨汁塗地上色並擊退敵人,確保地盤,是款很有創意的競技主題遊戲。

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比起前作,無論在單機、多人對戰甚至合作上都更上一層樓,從小孩到大人、從男孩到女孩,只要你願意,一定能在本作找到屬於自己的樂趣。

輕鬆對戰到競技巔峰,火熱又清涼的 4 vs 4 塗地競技

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《漆彈大作戰2》最大的重頭戲就是地盤保衛戰玩法。

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在這個玩法中,玩家將透過配對分爲兩隊,進行一場時限三分鐘的 4 vs 4 對戰。雙方要盡力噴灑墨汁,將地板塗上屬於自己隊伍的顏色搶佔地盤。時限一到,會由貓貓「裁判君」判定顏色佔比多者獲勝。

努力射擊,目標是讓地上塗滿屬於我方顏色的墨汁

結算後會透過空拍圖由裁判君判定獲勝隊伍

玩家進入戰鬥前,可以調配武器與裝備以符合自身喜愛的玩法。槍法不好可以選擇塗地效果強、範圍廣的武器(例如滾筒)專心搶地盤;對戰術有自信的玩家能穿上全身加速套裝,使用速度極快但範圍小的畫筆打游擊;射擊準度有自信的玩家更能透過狙擊槍在遠方壓制敵人,讓我方隊友能安心塗地。

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可以到街上逛街,分別到服飾店、帽子店、鞋子店與武器店購買屬意的裝備

如此一來,任何玩家都能找到屬於自己的位置。以筆者來說,最喜歡用的是雙槍,雖然射程短,但因爲靈活又能閃避,正好符合我喜歡擔任中線壓制的角色。就算不擅長動作遊戲的玩家,也能透過廣範圍塗地武器享受塗鴉填色的快感,只要試過,保證上癮!

當然買武器前也能先試用喔。不過貨物一旦售出就不接受退貨

地盤保衛戰玩法還不滿足的話,還有「真劍對戰」與「聯盟對戰」模式能選擇。這個模式類似競技遊戲常見的「積分排位賽」,除了塗地外,更有守塔、搶蛤蠣、護送標的等競技強度更高的玩法。隨着輸贏累積或減少積分,努力爬上最高的S+階級吧!

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信任隊友是很重要的

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介紹完多人模式後,也來聊聊一個人就能玩的單機模式。此模式中,玩家將扮演神秘部隊的隊員「 4 號」,踏上拯救消失的偶像與奪回巨大電鰻的旅途。

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單機模式由前作的偶像「潮色姊妹」擔任領航員,帶領玩家深入冒險

頭目關卡要利用先前所學挑戰各式獨特的巨大 BOSS

單機關卡着重在操作與闖關。每一個關卡設計都充滿巧思,旋轉場地、障礙高牆、各式各樣移動跳臺等,一再考驗着玩家身爲花枝的操控靈活度。下潛、探頭射擊、抓時機跳躍,就像在玩 3D 平臺動作遊戲一樣,可以說單機模式就是新手到高手的教學過程,推薦每個玩家都能先從單機模式着手。

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關卡中也隱藏着機密文件,蒐集這些文件,更能解開遊戲許多不爲人知的設定與背景故事,是花枝迷絕對不可錯過的要素之一。

機密文件紀載着讓人感興趣的內容。原來花枝界也有着社羣媒體流行…?

破關後還能選擇不同武器再次挑戰,體驗截然不同的過關感受。武器也能利用在關卡中撿到的鮭魚卵貨幣進行升級,升到最高後更可玩到有別於對戰模式的破格強化版(超高射速、巨量彈夾)武器,爽度十足。

如果覺得內藏的關卡意猶未盡,別忘記還有收錄章魚族及超過 80 道單機深海地鐵關卡的 DLC 《Octo Expansion》喔。

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DLC 場景發生在深海地鐵中,可以體驗到與本傳迥異之獨特風格冒險

擴張劇情包中的 80 道關卡都更有挑戰性,非常有趣

~不限年齡,簡單上手誰都能做、明亮又安心的打工環境~

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街道角落,貼着張泛黃的可疑海報。你受到好奇心驅使,前往小巷一探究竟,發現櫃檯接待員是臺詭異的木雕熊收音機,發出低沈又可疑的嗓音,招呼着你加入賺大錢的行列⋯⋯。

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這正是本作另一個讓筆者沈迷的玩法——「SALMON RUN」,俗稱「打工」。本模式爲四位玩家共同參與,擊退一波波狂烈襲來鮭魚大軍,確保「金鮭魚卵」滿載而歸的 PvE 協力合作玩法。

玩家可和朋友組隊、也可透過線上配對,湊足四人合力挑戰關卡。關卡分爲三大波,每一波都必須收集一定數量金鮭魚卵纔算完成打工任務。波次間也有着漲潮退潮等地勢改變事件,讓戰況更詭譎多變。

每個波次鮭魚大軍都會蜂擁而上,就像喪屍過境般將眼前一切破壞殆盡。玩家除必須對抗爲數衆多的小兵外,還得一面擊退 Boss 級的大型鮭魚,否則它們會持續至留在場上,讓原已很危急的情勢更加險峻。

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如果不積極進攻,很快就會因毫無立足之地而慘敗

團隊合作是非常重要的。開場先努力塗地確保地盤吧!

如此可怕的環境下,玩家甚至無法自行選擇該帶什麼武器。武器每日輪替,一場只會出現四種,不同波次隨機配給。如此一來,玩家很可能會被分配到不擅長使用的武器。彼此發揮最高默契、相互支援的團隊觀念就非常重要。(果真是令人安心的優質打工環境)

擊退鮭魚大軍只是行動之一,更重要的是必須將鮭魚遺留在場地上的金魚卵安全送回收集籃。移動時塗地、確保快速撤退路線同時相互合作排除敵人,取得金魚卵賺得工資。這麼光明又開心的工作,是不是非常吸引人呢。(滿手手汗)

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放飛自我之強烈美術風格

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《漆彈大作戰2》帶給玩家最強烈的第一衝擊,就是那多彩且充滿活力的美術風格。比起前作設定爲重視尖端潮流的「澀谷系」,本作帶入了更爲強調個人 style 的「原宿系」風格,在裝備上大幅增加了各式流行元素,甚至發展了許多虛構的廠牌,還會彼此互打廣告競爭,在美術上強烈衝擊着玩家的視覺。

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刻意採用強烈對比色的墨水也是一大特色

遊戲場景爭奇鬥豔,舉凡極限運動場、海女美術大學、街頭停車場甚至到超級市場或軍艦,都能成爲墨魚競技的戰場。充滿海洋風味的場景讓遊玩過程中順道遊歷了活力滿點的世界,彷彿能真的聞到海風鹹味,競技時也常見到場景小彩蛋,細節處理讓玩家感到充滿驚奇。

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完整又充滿藝術爆發力的世界,絕對是每個喜好遊戲美術之玩家最完美的遊樂場。筆者在遊戲發售當天,光是在各個場地中閒逛(有散步模式可以讓玩家熟悉場地),就可以消磨掉整個下午的時光。

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場景中滿是各種小巧思

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開場的參戰人物介紹就像時裝伸展臺一樣

超豪華音樂陣容

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音樂,是系列中相當重要的元素。故事展開和噴墨競技進行都倚靠着一組當地音樂偶像團體爲中心(一代爲潮色姐妹;二代爲觸手女孩),擔任着敘事、連結與司儀的角色。

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觸手女孩擔任着司儀與劇情推薦等關鍵人物,也是超人氣 RAP 組合

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爲了塑造出海潮生機蓬勃的後末世世界,音樂的製作上也毫不妥協。遊戲中登場的虛構樂團就有十數組,每組樂團從外觀、團員、樂器編制到曲風都各有特色。從流行曲風到獨立搖滾、龐克、金屬、鄉村、融合、民謠、電音與 Dj 等等,無論是單機關卡、對戰關卡或鮭魚打工,都有着龐大且獨樹一格的樂曲陪伴玩家。

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如此豐厚的音樂背景在情緒營造上也起了相當大的作用。隨着遊玩時數的累積,逐漸熟悉角色與他們製作的歌曲後,進入高潮橋段(例如打最終頭目或祭典尾聲)那熟悉的曲子 intro 一出現,情緒也跟着激動起來。

若到了祭典時刻,廣場更是搖身一變成爲大型 Live 現場,揮舞着毛巾看着最火熱的偶像團體在臺上載歌載舞,龐大的渲染力更是衝擊身心。

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祭典時,城鎮搖身一變成爲大型戶外 Live。遠方的舞臺可以看見觸手女孩在臺上賣力演出

永遠的祭典

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《Splatoon》系列一大重頭戲就是祭典。

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「祭典」顧名思義,是傾全玩家之力共同參與的活動,約莫每兩週舉辦一次。每場祭典都由一個分成兩方的對抗主題爲軸,事前舉辦投票讓玩家選邊站。二人組偶像會各代表一方,例如主題:「喜歡的沾醬」,讓玩家投票選擇小姬的「美乃滋派」vs 飯田的「番茄醬派」等。

隊伍選擇投票畫面。一日美乃滋終身美乃滋!

無論是選擇喜好或爲了支持偶像而選,投票後就會代表該隊,在爲期 1~2 天的祭典期間與另一方對抗。結束後根據勝率與投票率決定哪方獲勝。無論勝負,參加者都會獲得能改造裝備的重要道具「海螺」做爲獎賞。

祭典期間墨水顏色也會換成特殊色。看起來就像噴了滿地美乃滋和番茄醬……

這些招牌都是玩家投稿的圖片。大家都很努力爲自己的隊伍拉票呢

可惜目前祭典活動已全部結束,那些火熱對抗的日子已成爲美好的回憶。但今年五月時也曾以特別名義讓傳奇祭典「美乃滋派」vs「番茄醬派」復活,再次對抗下結局竟然翻盤了,由上回飲恨敗北的「番茄醬派」反敗爲勝。

沒跟到祭典的新玩家也不需氣餒,或許可以期待任天堂會在未來再次舉辦復活祭喔。

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這次祭典居然被番茄醬派反敗爲勝啦~!

結論

結論

铁三联赛无锡站举行

筆者個人真的非常熱愛《漆彈大作戰》系列, NS 上發售的二代更是有趣到讓人無法自拔。由一羣新銳創作者費盡心思打造的嶄新海生世界,顛覆了射擊競技遊戲就必須多少扯上血腥暴力之名,開創了闔家老少都能參與的競技熱潮。

遊戲發售至今,每年持續舉辦的官方活動 Splatoon 甲子園

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(可至此收看任天堂舉辦的官方 Splatoon 甲子園,從小學生到社會人、甚至爸爸媽媽與小孩一家,都能登臺爭取榮譽呢。)

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橫空出世的全新 IP 能在短短五年內爬到任天堂最受歡迎遊戲高度自有它的來由。雖然它依舊有着些許缺點,但筆者認爲它簡單又有趣的遊戲性讓人不自覺忽略那些小問題,一頭栽進多彩的墨魚世界後就會深深被它吸引。

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當然,對臺灣人來說最大的問題是本作依舊沒有中文化,上手門檻自然相對高了一些,但若因此錯過這款遊戲是非常可惜的呢。

炎熱夏日到來,在森友會悠哉生活的同時,何不考慮轉換心情來場熾熱卻清涼的墨汁大對決呢~

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期待續作的到來。在那之前,持續待在高彩市大鬧一番吧

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當一款遊戲登上 PC 平臺後,幾乎都會發展龐大的模組(MOD)社羣。就在最近,一位模組設計師就爲《機戰傭兵》系列暌違多年的最新力作《機戰傭兵6:境界天火》,打造了一臺以《俠盜獵車手:聖安地列斯》主角 CJ(Carl Johnson)爲外型的機甲模組。

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在《機戰傭兵6》中,人們在「盧比孔3」星球上發現了一種名爲「珂若爾」的神秘物質。雖然珂若爾(Coral)在剛發現時確實爲科技帶來了許多進步,但這也導致許多外星企業和反抗軍組織開始搶奪這項針對資源的控制權。

就如同其他的《機戰傭兵》遊戲一樣,《機戰傭兵 6》主打着超快節奏的戰鬥,並提供玩家高自由度的機甲客製化選項。在迴歸傳統的任務選擇式設計後,並非類魂遊戲的《機戰傭兵 6》也帶來了令人聯想到《黑暗靈魂》系列的難度。

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而在最新公開的影片中,YouTube 頻道 Dropoff 向玩家們揭露了一個讓《俠盜獵車手:聖安地列斯》主角 CJ 化身爲《機戰傭兵 6》戰鬥機甲的模組,看着這個超大型的 CJ 機甲從機庫中出動。

接着,這位玩家選擇了「摧毀測試機」AC 任務來展示這個模組的實際運行畫面。在這之前,CJ 一直以來都常常透過各種千奇百怪的模組出現在其他的遊戲中,而這一次,他的雙臂則被拉長到相當詭異的程度,而身上裝滿了許多用來戰鬥的軍火武器。

根據 Dropoff 的說法,這個模組式他與《浩劫殺陣》模組實況主 TKGP 合作打造的最新創作。

《機戰傭兵 6》讓玩家能夠嘗試各種不同的機甲部位與語氣組合,讓玩家可以嘗試各種新點子以及配置,而這也成爲了本作最受玩家讚賞的部分之一。

搭配高度客製化的貼紙系統,玩家們還能以極具創意的方式呈現出屬於自己的機甲,像是卡比主題的粉紅機甲等。再加上對於模組的支援,也讓《機戰傭兵 6》的自由度達到了另一個新的境界。

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以目前來說,《機戰傭兵 6》已經成爲了另一款在玩家與媒體之間都備受好評的 FromSoftware 遊戲,不僅在 Metacritic 的媒體之間獲得了 87 分的均分,還在 Steam 上拿下了 82% 的極度好評,同時也在平臺上創下了 15 萬人同時上線的紀錄,成爲今年第五成功的作品。

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即使這款遊戲本身已經擁有着令人滿意的豐富內容,但許多玩家依然期待 FromSoftware 能爲本作推出支援度更高的官方模組套件。

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《機戰傭兵6:境界天火》現正於 PC、PS4、PS5、Xbox One 以及 Xbox Series X/S 平臺熱賣中。

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臺灣房屋統計內政部實價資料,桃園今年上半年預售屋交易量,雖然比去年下半年減少近三成,但房價持續上漲,其中以新屋區黑馬突起,大漲三成排名第一,其次爲平鎮區,半年漲21%、龜山區上漲14%第三。

平均單價部分,桃園整體預售單價已來到26萬元,包括桃園、龜山、中壢區都站上三字頭,中壢均價一坪35.3萬元全市最高,親民的一字頭則只剩觀音、大溪兩區,但單價分別達18萬、17萬, 也已逼近二字頭,預料一字頭低單價預售屋將走入歷史。

臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園價漲主要有三大推升動力:第一、產業發展蓬勃,桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家,工業產值達2.9兆,居全國第一。

第二,市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐,帶來就業機會以及住宅需求。

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第三,交通、公共建設遍地開花,親民區段補漲,拉擡整體均價。

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以漲幅第一名的新屋爲例,臺灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示,產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口,帶動新屋區房市剛需的穩定買盤,其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞,目前當地以透天別墅爲主,總價約1200~1800萬元,新大樓開價也達每坪25~27萬元。

江怡慧指出,桃園市中心房價不俗,住宅密集度也頗高,因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮,如新屋、觀音等地,愈來愈受到買家喜愛,尤其是綠覆率高的低密度重劃區,住宅買氣更顯平穩,市場表現相對突出。

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資料來源/臺灣房屋

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線上找房買方數持平 自住買盤比例升

線上找房買方數持平 自住買盤比例升

房市示意圖。記者朱曼寧/報導

樂屋網統計今年3月中古屋買氣,相較上月,訪客數、預約看屋數是持平到略爲下滑,六都看屋熱區則大致不變,但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢;隨着官方打炒房動作頻繁,資金不夠雄厚的屋主開始抱持着「有賺就好」的心態拋售房屋,短線投資的買方將再縮減,反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。

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上網找屋是購屋者的前期行爲,而樂屋網站上的訪客與預約看屋數,今年2月曾出現一波高峰,也反映在3月六都合計25,257棟,創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上;接續觀察樂屋網3月買方行爲,訪客數大約持平,預約看屋數則略降8.69%,不過若是相較去年同期,訪客數微增8.46%,但預約看屋數仍大漲3成4以上,顯見相較去年,房市仍屬熱絡。

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細看六都預約看屋熱區,臺北市以中山區、北投區、內湖區爲主,主要的買方,集中看總價1500萬元到2000萬元的電梯大樓,但500萬元到1000萬元,1到2房的買方比例有稍稍提高;新北市以淡水區、三重區、新莊區爲主,總價帶集中在1000萬元到1500萬元的電梯大樓,或500萬元到1000萬元的公寓。

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桃園市以南的直轄市,幾乎都集中看總價500萬元到1000萬元的住宅;桃園市買方集中在中壢區、桃園區,佔比分別達26%、21%;臺中市北屯區遙遙領先,買方佔比達21%,遠超出第二、第三名的南屯區、西屯區;臺南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞,佔比也有20%,其次纔是佔比約1成左右的東區、安南區,且買方偏好屋齡的趨勢偏新;高雄市則是鳳山區、三民區爲看屋熱區,佔比大約都有近15%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由六都預約看屋熱區可發現,房價基期較高的區域如臺北市等,低總價的住宅類型漸漸出線,顯現這些區域的小資族、自住族羣買盤比例提升;但反觀南部,尤其是臺南市等區域,房價基期低,致使買方預算上更有餘裕,因而選擇屋齡偏新的住宅。

洪安怡表示,近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟經濟,間接影響房市資金流動,國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行,在經濟面、政策面、信心面的各種衝擊,接下來房市交易量能出現萎縮應可預期,但隨着通膨壓力持續升溫,最新消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%,更創下115個月來新高,長遠來看,房價應是易漲難跌。

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時尚消費擴容提質

時尚消費擴容提質

不久前,服飾品牌Bananain蕉內青島首店落地青島萬象城,爲蕉內品牌截至目前最大面積的實體門店。據品牌透露,該店開業前三天銷售業績居所有實體門店之首,是門店排名第二位業績的2倍以上。店內陳列多項擁有專利技術的產品,還有用最新科技製成的秋衣、防曬服等產品,實用性強又兼具時尚感,吸引大量市民遊客前來探店。

“店內設計很有空間美感,作爲新出圈的國貨品牌,產品符合新一代年輕人的審美,時尚又有創意。”正在店內挑選商品的顧客趙紋說。青島萬象城除擁有蕉內山東首店之外,還有ole精品超市、CGV影城、方所書店等首店,近500家店鋪中首進山東或青島的品牌約佔1/5。

作爲青島時尚消費產業的重要組成部分,今年以來,市南區全力加強消費環境建設,新增全球銷冠首店、全國首店、品牌旗艦店等20家以上,促進時尚消費擴容升級,持續推動街區更新,整體提升空間、業態和環境,打造歷史文化和現代時尚交融的時尚消費行業生態。

在加速商圈提質升級方面,浮山灣商圈的海信廣場三期項目已施工完畢並驗收通過,增加商業面積8260平方米,並引進梵克雅寶、思琳、迪奧等高端時尚品牌入駐。金茂灣商圈以金茂灣購物中心爲核心,引進奈雪的茶、星巴克、寶可夢等知名品牌,打造集購物、餐飲、娛樂、健康於一體,引領新生活方式的活力商圈。在青島金茂灣購物中心,DJI大疆俱樂部備受年輕人青睞,僅一家門店就有超過400名會員。“00後”資深玩家王汝坤今年已經成爲大疆的簽約攝影師,他很喜歡俱樂部組織的沙灘排球、露營等戶外活動。“每次學習講座後都有會員試飛、約飛,那種擁抱自然、放飛自我的體驗,充滿了樂趣。”

首店的到來不僅以特有的資源優勢吸引了可觀的客流量,提高了商圈知名度,也豐富了商圈的供給和消費者的可選擇性,爲商圈培育出更多經營亮點和營收增長點。“我點了一份經典套餐,裡面包含比薩、肉串、雞塊和飲料,總共花了88元,和室友兩個人吃正合適,非常划算。”年輕職員姜小凡熱愛潮流時尚,平時喜歡看各種美食攻略,像達美樂比薩這樣的大衆時尚消費很容易引起她的關注,她“攻略”一番之後,欣然下單。

截至目前,市南區各類首店高達260家,成爲全省首店集中區域,擁有海天中心、萬象城、海信廣場、麥凱樂等大型商業載體12座。在首店經濟的引領下,市南區市場消費潛力得以更加充分地釋放。

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不僅如此,市南區還根據區域特質,融合新消費導向,打造具有地域特色的時尚消費產品。以婚旅產品爲例,市南區推動文旅資源與婚戀產業融合,將安娜別墅、海誓山盟廣場等地標性建築進行串聯,打造頂級婚拍體驗地、高端婚禮舉辦地、時尚婚戀打卡地,在豐富時尚消費行業的同時,帶動了市南區婚慶、旅遊、住宿、餐飲等行業快速發展。“看着‘最美婚姻登記處’頻上熱搜,我就心動了,今年4月我們就選擇了在安娜別墅領結婚證,感覺特別有儀式感。”青島市民沈欣說,趁着“十一”假期,她和家人一起繼續考察,準備將婚禮、婚宴都交由安娜別墅舉辦。

在發展婚宴經濟方面,山東路36號玖禧婚慶MALL項目落地,形成集婚禮策劃、婚紗攝影、婚宴婚慶、T臺發佈會等多功能於一體的時尚婚慶全產業鏈,並盤活山東路區域閒置商業資源。

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除此之外,市南區還大力發展免稅經濟,調動潛在消費增量,打造膠東半島城市羣免稅潮品風向標,時尚消費產業也在持續升溫。

“市南區將繼續探索時尚消費產業邊界,不斷加快產業建設步伐,探索傳統特色與時尚潮流融合的新模式、新業態,在展現城市魅力的同時,爲城市經濟發展注入新動能。”青島市市南區商務局局長洪琳說。 (經濟日報記者 劉 成)

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《新世界狂歡》一週年活動開跑!春林狂歡造型登場 伊得的衣櫃讓你自由開關

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健保不是创新杀手

圖/PINKCORE

出品自遊戲研發工作室 Infinity Alpha 與侍達遊戲藝術的成人 BL 手機遊戲《新世界狂歡》,爲慶祝上市一週年,於今(23)日宣佈展開限定活動「春林狂歡宴」。本次特別推出了「艾德蒙特」和「玖夜」兩位人氣角色的 ★SSR 限定裝扮,同步新增特殊對話系統解鎖不同角色間的專屬互動語音,與眷屬們一起在卡萊因大陸慶祝這美好的時刻吧!

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圖/PINKCORE

與身著白西裝的他們,一同參與屬於兩族的盛大宴會

伊得、艾德蒙特與艾斯特,正在開幕一年的「濃情午茶店」內悠閒地品嚐各式的巧克力與甜點。此時,一位未化形完全的客人進入店內、並引起了衆人的目光…。當衆人聽完客人到來的目的後,一個大膽的想法,在艾斯特的腦海裡逐漸成形…。

限定劇情開放中,活動造型 ★SSR 卡盛大登場

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即日起至 3 月 23 日「春林狂歡宴」活動期間,將開放【春野循跡】限定 Step 召喚機臺,提升 ★SSR 春日迷亂 – 艾德蒙特、★SSR 午後醺然 – 玖夜的獲取機率。只要累積達成 300 次召喚,就必定能獲得該機臺限定之 ★SSR 卡牌的自選道具,可以直接入手喜愛的他。

★SSR 春日迷亂|艾德蒙特

圖/PINKCORE

为什么别人家的手机屏幕总是比你的要好?

「收下吧,這是我對你這幾天的幫助…和關心的回禮。 」

忠誠、盡責、親力親爲…高貴的情操,卻在不知不覺間成爲精緻的腳鐐,讓人寸步難行。面對艾德蒙特的倦容,伊得聚集衆人的力量,一同扶持總是獨自前行的副騎士團長,成爲他可以依靠的肩膀。

★SSR 午後醺然|玖夜

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圖/PINKCORE

收假了!国1、国3下午3时后北上恐塞爆

「想看看幻境中的茶會嗎? 」

医武高手闯天下

Meta传统艺能内斗,在大模型上演了

百無聊賴的玖夜成爲舉辦茶會的大阻礙。爲了不讓大家的努力白費,伊得想盡辦法轉移他的注意力,卻察覺他漫不在乎背後的真實心思。在生命即將萌發的初春,再次向外推廣的白色情人節,是否能成爲另一種可能性的契機?

全新系統登場,解鎖專屬的互動語音

圖/PINKCORE

本次特別新增了【伊得的衣櫃】特殊系統,可以爲主頁面的伊得自由更換目前持有的服裝。除此之外,【首頁雙人對話】特殊系統也同步登場。玩家可以透過將伊得與任意眷屬、使魔共同置於首頁,來聆聽專屬的互動語音。若將伊得換上當期活動造型,再搭配當期活動眷屬,還有機會解鎖特殊的限定對話。

丸龟制面请吃耶诞餐 温暖弱势童

圖/PINKCORE

於活動期間內,玩家通過指定關卡將可獲得活動積分道具「宴會鮮花」,可至兌換頁面換取送禮道具「糖果飾品」,以及其他豐富獎勵。於活動期間登入,還可於指定機臺中免費進行 50 回契約召喚。馬上加入「春林狂歡宴」,在活動中推進劇情,與眷屬們一同度過美好的週年時光。

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國產成人《怠惰的怪獸公主不想工作》22日登Steam 與怪獸妹紙的瑟瑟生活!

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圖/胖鸚鵡工作室、芒果派對(下同)

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國產成人遊戲新作《怠惰的怪獸公主不想工作》將於本月 22 日登陸 Steam,展開與怪獸公主色色的同居生活!

《怠惰的怪獸公主不想工作》胖鸚鵡工作室開發、芒果派對發行,身玩家爲普通上班族主角,過着毫無變化的平凡生活,某天心血來潮在離家女性的寄宿網站上登錄住處,於是便迎來身上披着怪獸大衣,自稱「怪獸公主」的奇怪寄宿對象。

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寄宿期間主角須提供女子住處以及負責她的日常生活。作爲回報,女子將向主角貢獻身體。

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然而在共同生活期間,怪獸公主擁有召喚怪獸以及指揮怪獸能力的秘密被發現。就算將其驅逐,她的星球也會立刻派遣新的侵略者。

爲了讓外星人留下來且不進行額外的破壞,主角自願成爲怪獸公主的協力者,幫助她在有限時間裡繳交業績、減少城市毀損與人員傷亡,迴避官方組織的擊退怪獸部隊,並且保護星球。

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《怠惰的怪獸公主不想工作》預計 6 月 22 日在 Steam 上推出,包含靜態及動態互動式 CG,同時收錄中文、日文雙語音,有興趣的讀者可在開始好蒿爽爽前先加入願望清單。

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Steam 壓倒性好評獨立遊戲《吸血鬼倖存者》正式脫離搶先體驗,於今(21)日推出 1.0 正式版,追加支援簡體中文。

《吸血鬼倖存者》是去年 12 月 17 日在 Steam 上的動作類 Rogue 彈幕遊戲。雖然開發者低調推出,且最初在開發這款遊戲時,並沒有花費太多時間,單純希望週末能夠玩自制小遊戲放鬆一下,但高 cp 值與令人上癮的遊戲內容很快就大獲玩家喜愛。直至截稿前,遊戲獲得逾 12 萬則評論,整體評價爲 98% 的壓倒性好評。

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隨着遊戲正式發佈,主要更新 1.0 也跟着上線。除了新增簡體中文等 11 個語言外,還增加一種新武器和一道新活動關卡。同時爲 Pugnala 等 5 名角色追加新造型,另實現全新 BGM 跟音效的承諾。

除此之外,作者還實裝「顛倒模式」(Inverse Mode)、「無盡模式」(Endless Mode)等新玩法。在反向模式中,場景佈局是顛倒的。玩家可額外獲得 200% 的金幣,並增加運氣值,但相對地敵人的最大生命值也會提升 200%,且每分鐘都會提升體力和移動速度。

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至於無盡模式,顧名思義是一種可以挑戰無限生存的模式。達到正常時限時,會觸發階段「循環」並且時限再次從零開始計算。每循環一輪,敵人的體力、出現頻率和數量、攻擊傷害都會加強。

其餘更新項目包含平衡和 UI 調整,外加能夠開臺跟觀衆互動的 Twitch 模式,此模式下允許觀衆遊戲直播期間投票選擇項目和事件,藉此讓實況主與粉絲互動。

圖/poncle

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圖/poncle

《吸血鬼倖存者》1.0 正式版現已登陸 Steam,有興趣的讀者可入手,欲瞭解更多更新資訊的玩家可參考遊戲頁面公告。

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乙女向/《君於雪中希冀》異能少女對抗負面情感怪物 為江戶染上粉紅色吧

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《君於雪中希冀》是 2021 年 7 月 29 日由 IDEA FACTORY 於 NS 平臺上推出日文版,在 2022 年 10 月 20 日代理成中文版的乙女遊戲。

遊戲時間是在享保元年(西元 1716 年),至於那票喝了變若水會變羅剎的薄命鬼們開始組成的年代是文久二年(西元 1862 年),兩個沒半毛錢關係,只是一樣在幕府時代,然後薄命鬼有羅剎出現而君於雪中希冀則是名爲「宵禍」的存在。

宵禍可以說是由人的負面情感所造成的怪物,而本作的男人們就是被製作出來對抗宵禍的存在,而這跟女主角又有啥關係?原因便是她擁有異能,可以看到人脖子上的「絲線」判斷出此人的情感心情變化,而宵禍則是由黑色的絲線開始直到成爲禍害百姓的存在。因爲這樣,所以女主角紗乃就這樣被奉德川吉宗將軍命令的東條國孝及篁智成(篁念皇),從偏遠小山村給接到了江戶來。

先來個人物介紹:

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女主角紗乃在她所居住的村莊差不多是受到了村八分的對待。所謂村八分即爲只會幫忙埋葬屍體-避免屍體爛掉髮臭引發傳染病、協助滅火-避免火勢延燒到自家,之外的事一概不幫忙,大抵就是當這個人不存在。

紗乃的待遇要好一點點,看劇情她的父親比較像是風水師還能幫人改土地問題,因爲受過她父親幫助,所以在她父親死後把她趕到村外另一處廢棄村莊生活,也只是定期給她送糧食過去(扔了就跑),其餘的事一概不管,更嚴禁紗乃擅自出現在村莊裡。

原因便是紗乃看的到所謂的絲線異能,在人產生負面情緒或是快死之前都會出現黑色絲線,年幼時的紗乃很古意的老實說了,然後就被村人當做她很邪門,她講完自己老婆脖子有黑色絲線沒多久他老婆就死了,一定是紗乃害的…諸如此類的莫名揹鍋俠(我想大概連他們三天拉不出屎都可以怪是紗乃害的啦!)

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去迎接她的東條國孝及篁智成就一字沒漏的聽見了村人辱罵紗乃的內容,然後那些惡意就化成了宵禍。

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我得說啊,這反派?對手大概錢沒塞夠,有現出面具跟髮絲觸手的就這一次,其他在各條路線出現的就都只剩臺詞描述了,想在 CG 或過場畫中出現請記得多塞點錢喔!

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在解決掉這個宵禍之後,紗乃大概也徹底絕望,本來唯一擔心的只有自己老杯的墓沒人掃,雖然還搞不太清楚自己這能力到底對將軍有什麼用,就在近水樓臺先得月的狀態下前往江戶開始了吃男人的旅程。

總之知道了自己是啥白皙一族末裔,而這一族有所謂的「雪儀之力」可以淨化宵禍,在前期這力量是完全沒有的,直到共通線最後才終於有展現能力的用武之地。

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在江戶分了三個地區:武家町(篁智成與東條國孝)、城下町(與市及久賀源十郎)、娛樂街(錦次和櫻太郎),總之想吃誰就在最後選擇要去哪個地方,我攻略順序是照人家推薦的:久賀源十郎→東條國孝→錦次→與市→篁智成→櫻太郎(封面擔當是篁智成讓我覺得這貨八成是官配)。

共通線的故事就是在找江戶城中一隻會割掉女人頭髮的宵禍,遊戲內還有相當特別的存在就是形人及奇虛,形人嘛…其實有點類似付喪神(九十九神),不過並不是源自放置噗累不管之後變成付喪神,而是從人們很珍惜的東西化出人形,而他的主人給他一塊木牌上爲他命名,那麼這形人就會終生一直陪伴在主人身邊,只有本體被毀滅他們纔會消失。

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至於奇虛的由來也差不多,但差別就是他們被封印了過去的記憶及心,只讓他們專心一致不會產生任何感情的執行任務,攻略他們的任務自然就是…我召喚你回來,遵從我令去除邪惡…呃,不是這棚,而是與你締結契約的小櫻命令你,封印解除…(煩捏)好啦,最後應該都會解除他們的封印,只不過厚,前期都說的很殘忍,要是他們取回心及記憶就會被當不能再使用的東西報廢掉,畢竟他們的能力高強,要是有自己的主張對社會會充滿危險!

是怕他們之後變這型的嗎?

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君與雪中希冀便是咱們當家女主角跟這幾個沒有心及記憶的男人們談戀愛,而她的雪儀之力用到的機會也不多,最多的時候都是因爲只有她看的到這些帶有惡意的黑線而讓她追蹤到底通往哪裡?她的雪儀之力有着淨化的功能。

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前面就說了這遊戲的 BOSS 無限哀傷,這個最終 BOSS 只有還在有人形時有被畫出臉來,之後變成宵禍就只剩下用臺詞來形容。

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因爲久賀源十郎跟殺他全家的赤崛源五右衛門長得一模一樣就認定了源十郎=他的仇人,不管怎解釋就是一派我不聽我不聽你們都是一夥的態度。

初始的半藏打不贏就跑,然後開始利用他的能力蠱惑了江戶城內的形人、散佈源十郎就是殺他全家的窮兇極惡之人,大概就搞的源十郎上街可能會被丟爛菜葉跟雞蛋的狀態,這也讓紗乃很不滿,明明江戶城城下町的人都跟源十郎相處過那麼久,卻相信源十郎會是謠言中的那種人嗎?

於是爲了調查以及民心安定,源十郎暫時被禁足,而紗乃也做爲他的僕役住進他家,能追蹤那些絲線去向的人只有紗乃,看着基本都是面癱的源十郎,紗乃開始產生…「這男人感覺好像有點不同了!」的感覺時其他男人們都覺得只是紗乃的錯覺,他們奇虛沒有心,纔不會覺得被背叛之類的。

在躲藏的時候看着正在練劍的久賀源十郎,紗乃還忍不住欣賞起了男人的肉體。雖然我常超譯跟亂加人家戲,但欣賞男人肉體這個這次可不是我造的謠!

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久賀源十郎一瞬間還以爲自己聽錯了。

沒有你沒聽錯,我有幫你截圖,證據在上面那張圖裡。

孩子,你不懂這肉體之美是不分男女的。

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於是就在這朝夕相處之下,沒有心也不懂愛的奇虛開始改變。

因爲這是第一條線而他也是第一個找回心跟記憶的人,其他男人差不多就拿他當珍奇異獸在研究,順便想測試一下找回心跟記憶的奇虛會不會有男人的慾望?

我姑且就先不去在意之前一直都在深山野嶺長大的妳到底爲啥會知道這是「露骨的春宮圖」了!但因爲不想把這沒營養又沒衛生的問題被拿來當談資,面上回答的是「我沒感覺」但實際上的他是希望可以跟紗乃有「正常夫妻生活的」(我這應該不用多做解釋了吧?)

每條路線男女主角相處的方式都不盡相同,在東條國孝路線這個人是所有奇虛中第一個甦醒的人,所以基本上他也是把自己當成所有奇虛的大哥一樣的存在。

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因爲一些接觸讓紗乃慢慢意識到自己對國孝似乎有那麼一點什麼,看着他開私塾帶孩子,那點心動又漸漸增加。

紗乃這回遇到的不是啥絕七情斷六慾的,雖然對這些情情愛愛的不懂,但看出來紗乃喜歡自己,在試探他奇虛有沒有興趣談戀愛的時候,國孝用着奇虛談戀愛無意義沒必要…這樣的詞句拒絕了紗乃。

只不過他之後的表現讓我覺得他其實並沒有完全的絕七情斷六慾,他也在說服自己他這樣做是對的、不該讓小女孩抱着沒有結果的愛戀之心…。(當然啦,這種 FLAG 就是立來給自己打破的)

你這老司機行爲到底是從哪學的?無怪乎連只麻雀都用這種臉鄙視你了。

他的 BE 嘛…我覺得有種病嬌感了,東條國孝戰敗,他醒來的時候是片白茫茫的世界,找到昏睡過去的紗乃他也是愉快的親了又親,他之後才瞭解紗乃爲什麼哭個不停?因爲真實的狀況是整個江戶淪爲死城,其他人都死絕了,宵禍還拿着屍體在玩,只不過他本人完全不在意這件事就是。

每一個奇虛性格都有不同,到了這位錦次我只好奇一件事…。

我記得日本人跟人講話是不會一直盯着對方的眼睛看的啊?

他可以算是較爲傲嬌的一個人,不管是欺負還是疼愛紗乃都只能由他來,在開始戀愛之後就算是個女生接近紗乃或動手摸她都不準。

這位與市的性格嘛…讓紗乃都評爲要是他突然對自己溫柔體貼反而覺得很可怕。

與市與其他奇虛也不同,對於其他奇虛都對紗乃非常親切他認爲那是因爲奇虛爲了不被認出自己非人類所以會去學習做爲人類該如何進對應退,因爲紗乃會高興所以他們才表現出紗乃想看的樣子。

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面對不同於人類沒有感情絲線的奇虛,紗乃相處起來也比較輕鬆,因爲自己的異能她一直習慣觀察對方情緒的絲線做出相應的反應,對於她總是在假笑去附合他人這一點與市非常看不順眼,他希望紗乃可以有話直說不要一直委屈自己去配合別人。

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剩下還有官配篁智成及不知道算不算是真相線的櫻太郎的故事大家自己去體驗吧!(我不否認對這兩個無愛的原因一個是官配一個是年下)

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我得說啊,在主 CP 線中分散的副 CP 部份一直萌到讓我想爲他們打 Call,這對副 CP 一個是紗乃的形人-三春及同爲奇虛的隊長川村京士郎,這位川村京士郎平常都是擔任將軍的護衛,完全就是個麪攤跟高冷型,而且超不會說話,武力值也是一等一。

但是三春認爲他們把好好一個小姑娘拿來利用那一個氣到直接爆打他。

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不知道是習慣還是縱容,總之御庭番的隊長保護的了將軍殺的了宵禍的男人是隨便三春揍完全沒想躲的意思。

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而對於三春跟他累積的誤會在之後終於解開,三春問他幹嘛不解釋就任由她一直誤會他?

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京士郎的反應真的是…「妳也沒問過我啊!」的超直男式回答。

老實說看他們的互動比看官配互動有愛多了,若是有 FD 我真的很期待他們後續的故事。

而在全部通關之後,進入遊戲畫面也會變成相當少女的粉紅色。

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每一個人的臉上都含羞帶怯的,你們會喜歡哪一種遊戲畫面呢?

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嫦娥後悔了嗎?

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世上沒有後悔藥,但是我們卻在古詩詞中,看到許許多多因找不到後悔藥,而捶胸頓足的詩人與詩詞!

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圖/pixabay

李商隱《嫦娥》:『雲母屏風燭影深,長河漸落曉星沉。嫦娥應悔偷靈藥,碧海青天夜夜心。』人間深宮尚有爭寵、宮鬥之樂趣,高高在上的月宮,卻只有嫦娥一人,此時她恐怕也該後悔偷了后羿的長生不老藥吧!

最令人朗朗上口的有:

王昌齡《閨怨》:

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『閨中少婦不知愁,春日凝妝上翠樓。忽見陌頭楊柳色,悔教夫婿覓封侯。』這是少婦支持丈夫汲汲營營追名逐利,最終卻落得被冷落的懊悔。

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清朝魏子安的小說《花月痕》中有句『一失足成千古恨,再回頭已百年身。』被引用的次數,恐早已不勝計數了吧!針對無可挽救的錯誤而後悔的情形,可多了去!

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悔不當初的詩詞多的是

晏殊《浣溪沙》

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一曲新詞酒一杯,去年天氣舊亭臺,夕陽西下幾時回?

無可奈何花落去,似曾相識燕歸來,小園香徑獨徘徊。

顏真卿《勸學詩》

丹 神

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大田園 如蓮如玉

三更燈火五更雞,正是男兒讀書時。黑髮不知勤學早,白首方悔讀書遲。

陶淵明《歸去來兮辭》

悟已往之不諫,知來者之可追;實迷途其未遠,覺今是而昨非。

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納蘭成德《攤破浣溪沙》

風絮飄殘已化萍,泥蓮剛倩藕絲縈。珍重別拈香一瓣,記前生。

人到情多情轉薄,而今真個悔多情。又到斷腸回首處,淚偷零。

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少壯不努力,老大徒傷悲。

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杜秋娘《金縷衣》

陸遠洋債務案 燒到CDS市場

花開堪折直須折,莫待無花空折枝。

既是後悔,遣詞用字難免會帶些傷感、懊惱、追憶等等。但往往這些都是欺騙世人、寬慰自己的言語,對已逝的人或已過去的事而言,非但無補,反而是一種無奈吧!

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在戲劇《去有風的地方》,女主角的閨蜜多次約她,請特休陪她到雲南走走,而女主角總是以工作爲優先考量,特別是飯店正在考評擢升經理的當下,她更是超時服務、加班加點。直到閨蜜因罹癌驟然離世,痛心之餘,她辭去飯店工作,第一件事竟是去閨蜜夢寐以求的地方;她萬般後悔爲何當初不與她同來,試問,現在她自己來了,又能如何?寫日記、貼相片畫冊,說是帶閨蜜一起來完成夢想,有意義嗎?

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有許多男人,爲了提高物質生活享受,都打着是爲老婆、孩子在努力,把時間都給了工作、交際、應酬,把精力都花在逢場作戲,陪家人的時間少之又少,等到老婆不愛了、孩子不親了,纔來後悔也來不及了。

北宋名相寇準有篇傳世奇文,短短六句話,道盡人生六大悔事。

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一、官行私曲,失時悔

二、富不儉用,貧時悔

三、藝不少學,過時悔

四、見事不學,用時悔

五、醉發狂言,醒時悔

六、安不將息,病時悔

恐怖男友欠錢不還 瑞士刀猛刺脖、枕頭悶口鼻喊一起死

pixabay

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推特崩壞?馬斯克稱將實施「臨時閱讀限制」: 沒付錢1天只能看600條

推特崩壞?馬斯克稱將實施「臨時閱讀限制」: 沒付錢1天只能看600條

推特執行長馬斯克(Elon Musk)今天宣佈,將針對使用者每天可閱讀的貼文數量實施臨時限制,以解決極端「資料抓取」行爲和系統操作問題。

路透社報導,根據馬斯克的推文,已認證用戶每天最多可閱讀6000條貼文;未經驗證帳號每天只能閱讀600條貼文;未經驗證的新帳號每天則只能查看300則推文。

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圖/推特、馬斯克

馬斯克指出,推特實施臨時閱讀上限,是爲解決「極端水準」的資料抓取(Data Scraping)和系統操作問題。他未透露相關限制將持續多久。

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馬斯克在另一篇推文中表示,臨時閱讀上限很快將放寬到已認證用戶每天8000條貼文;未認證用戶每天800條,未經驗證新用戶每天400條,但目前尚不清楚上述規範的實施時間。

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圖/推特、馬斯克

台南麻豆代天府:一窺地獄與天堂的信仰之旅

此前,推特宣佈將強制要求用戶在該社羣媒體平臺註冊帳號,才能查看推文內容。馬斯克昨天稱此舉爲「臨時緊急措施」。

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馬斯克也曾表示,有數百個、甚至更多組織正「異常積極地」抓取推特資料,這會影響用戶體驗。

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抗通膨推升豪宅買氣 信義、敦南商圈高資產族首選

抗通膨推升豪宅買氣 信義、敦南商圈高資產族首選

北市豪宅推案熱區,信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。(圖/本報資料照)

持續量化寬鬆捲起資金浪潮,又適逢史上超低利率環境,通膨訊號已亮燈,今年更出現許多高資產族羣直接買房抗通膨,目的就是爲資金找尋保值港口,尤其是今年北市豪宅推案熱區,信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。

而這波豪宅買氣的熱度不單延續在今年新推出的豪宅案,甚至連一般建案也有熱絡買氣,今年豪宅最主要推案熱區有回到信義、敦南兩大商圈的趨勢,其中總銷金額120億元的北市信義計劃區豪宅案「玥隱信義」、該案在329檔期推出,不到兩個月便賣完,即已預告資金迴流豪宅市場。

另一熱銷區的敦南商圈,每坪單價已站穩200萬以上,目前買氣最佳的豪宅案「富邦藝樹」開案至今僅剩個位數,有機會近期拚完銷。房地產業者指出,該案最大的特色就是豪宅精華地段,以及富邦建設的社區售後服務的品牌效益,是這一波熱銷的關鍵。

此外,每坪開價逾200萬多敦南豪宅案「華固敦品」日前已有將近20戶的過戶紀錄,多數以自然人買家爲主,該案爲敦南商圈最新落成豪宅案,2018年預售時傳出買氣相當不錯,便有十餘戶買家下訂,甚至一口氣買兩戶,對照第一波地籍資料,的確有不少大戶進場。而即將在九月下旬進場的「大陸共和案」勢將帶動另一波買氣。

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房產業者指出,近幾年北市多個指標豪宅,像是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」、「信義首席公館」、「潤泰敦峰」…等等,均出現富豪買豪宅直接付現金的成交資訊。

其中又以「信義首席公館」頂樓戶爲近期最受矚目的搬逾12.8億元現金買豪宅案實例,甚至該筆豪宅交易總價、每坪單價、車位價格等三項價格均創新高,房地產業者指出,該筆頂樓戶總價便相當於中、南部一箇中、小型建案的總銷金額,顯見連富豪在尋找保值、抗跌的投資標的時,都優先選擇買進房地產。

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此外,去年開始,北市豪宅建案一掃過往買氣「偏弱」的現象,反而出現一連串一次買2至4戶等複數戶買家,甚至部分豪宅案出現不少「回購」買家,也讓此波豪宅買氣持續加溫,甚至多個豪宅案待售戶數不到一成。

根據永慶房產集團第三季房產趨勢報告,高達93%受訪者對於物價上漲相當有感,此外,有83%受訪者認爲未來一年物價還會持續上漲,因此,對抗通貨膨脹到來,有62%受訪者首選買進房地產作爲抗通膨標的。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,用現金買豪宅主要是富豪大額現金存銀行的利率很低,利息所得還要扣稅,非常划不來,而且通膨也讓錢越來越薄,還不如拿來置產保值。

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即便豪宅市場流動性很低,但有實用性且不太有折舊的問題,尤其是價值儲存效果佳,如果買進豪宅屬於相當稀有地段,甚至還有增值的期待。即便沒有增值空間的老豪宅,也有機會憑藉好的區位換得未來重建的機會,因此資產市場火熱之際,成爲資金最好的避風港。

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國慶新房特惠③|「御湖境二期」加推123平三居房源

國慶新房特惠③|「御湖境二期」加推123平三居房源
假面騎士OOO(假面騎士歐茲)(假面騎士×假面騎士 OOO & FOURZE MOVIE大戰 MEGAMAX)【劇場版】

位於順義的「龍湖順義·御湖境二期」,推出123平三居房源。

123平三居,南向三面寬,LDK一體化設計,餐客廚一體,廚房U型設計,南向主臥套間設計配置乾溼分離明衛和陽臺。

富世達 延期上市

項目位於順義新城中心區勝利街道,南側直線距離地鐵15號線順義站500米。

地塊周邊距離最近的新房是龍湖·御湖境,爲去年三批次成交項目,銷售指導價約4.6萬/平。

火影忍者(狐忍)

項目北側三公里內新房較多,如和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·雲起、招商中建順義臻瓏府等,銷售指導價都在4萬+,二手房掛牌價在3.5萬/平左右。

商業方面,周邊有國泰、華聯等。地塊西側規劃爲公園,附近有順義區第三中學、光明小學、順義區醫院。

該地塊是由石家莊創世紀以11.04億+15%溢價率,觸及地價上限,搖號競得。

我真没想当救世主啊
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該地塊分東西兩個地塊,項目佔地約2.04萬平,建面約4.75萬平,容積率2.2-2.4,控高45米,綠地率30%。

凶鬼之骨

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6023-1地塊配建熱力換熱站,建築規模不少於400m(地上不少於100m),不出讓,由二級競得人代建,無償移交至相關單位。

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holo Bijou「生產摩艾石像」迷因發酵 被畫成齁版《我推》星野愛養育俗頭雙胞胎

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圖/赤阪アカ×橫槍メンゴ/集英社・【推しの子】製作委員會、X@rinki6269596309、Koseki Bijou Ch. hololive-EN

hololive 小俗頭 Koseki Bijou 成人母?近日「寶石蘿生摩艾石像」的迷因在海外社羣發酵,相關二創梗圖產出,還有人以《我推的孩子》爲模板,把 Bijou 畫成 holo 版星野愛。

一切起因於 Advent 昨(19)日進行的《Gartic Phone》團康遊戲連動直播,該遊戲有多種模式,當一行人玩到寫故事串聯的環節,其中一則故事寫出小俗頭看着摩艾石像,決定把石像當成自己的小孩。隨後 Mococo 接着把劇情補完,寫下「誰知道 Biboo 能生出這樣的東西」,讓故事超展開。

故事到這裡結束,此時相信部份的人腦海裡已經有 Bijou 生產摩艾的畫面。殊不知小俗頭又自己加料,開玩笑表示「畫她生產的樣子」(Draw her giving birth)。母湯的發言讓 Advent 的成員都大喊 NO。對此,Bijou 補充說大家不要真的那麼做,自己其實沒有想看到圖片。

若现若离

可惜的是,事情一發不可收拾,網路上的繪師已經開始動筆,在畫了在畫了。有深刻描摹產後疲憊的,準備敲打小孩的,單純抱着小孩的…等等。

這之中最有梗的,或許當屬 X 平臺使用者 shiroisekai(@rinki6269596309)繪製的《我推的孩子》版。shiroisekai 將動畫裡星野愛臨盆到生產完抱着雙胞胎的畫面,改以寶石蘿的形象詮釋,而孩子則變成 2 尊摩艾像。

對此,有人預想到了 Bijou 的未來,那就是在養育石像到了幼年時期,「某個」前輩突然登門拜訪,留着一頭橘黃色頭髮的那個神秘人物站在門外,感覺隨時都匯給小俗頭敲下去。

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上班族只靠薪水難脫貧!選對地點 小資也能置產致富

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預售屋低自備買房成爲近期房市關鍵字,以低門檻搶進未來具有潛力的好房。 圖/甲山林提供

信義房屋於日前發佈20年來臺灣都會區房價漲幅,發現從SARS以來滿20個年頭,全臺都會區房價平均大漲291%,其中又以臺中上漲346%居七都之冠,其他如桃園、新竹、臺南漲幅也都超過300%,七都即便是漲幅最低的臺北市,成長幅度也高達234%,數據顯示,這個世代比起20年前,上個世代購屋得付出將近4倍成本。

「都廳大院」與新北市第二行政中心同步開發,這是目前全臺灣屈指可數的市政特區,更擁有水岸、科學產業園區價值。 圖/甲山林提供

反觀臺灣薪水漲幅卻遠遠不及房價,根據臺灣實質經常性薪資從2000年一月開始計算,2000年一月爲40,350元,而今年2023年七月數據爲43,245元,若與房價相比,呈現「房價漲三倍,薪水漲三千」處境。

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面對這樣的情況,專家認爲:迴歸近20年來臺灣房市屬於長線大多頭的表現,中間房價有大幅度波動乃因2003年SARS、2008年金融海嘯國際情勢所影響,近幾年臺灣房價易漲難跌有多重原因,主要仍是自住、換屋、置產買盤剛性需求仍強勁,加上國際原物料上漲、都會區土地稀缺性、缺工等議題都是影響房價關鍵,即便政府已祭出健全房市措施,但依然擋不住需求。

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低自備首付預售屋 激出年輕族羣買盤東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件,佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%。專家提到:這些數據都回歸到經濟學最基本的供需問題,需求多,房價自然易漲難跌,且政府限制轉賣措施,但也同時端出新青安房貸利多,甚至不少建商也祭出優付方案,讓年輕人買房再也不是夢!

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而近期市場上當紅炸子雞的商品就屬三低產品:「低單、低總,低自備」輕鬆付款的房子,成爲年輕人的首選。近期剛買下預售屋的陳小姐表示:自己過去也曾在租屋、買房中選擇,但新冠疫情期間房價突然飆起,因此和先生決議加速買房計劃,雖然薪水不漲,但將房子當作是自住跟理財工具,強迫自己儲蓄,確實有一份安心感,尤其是很多建商現階段都推出低自備方案,對於自備款不足的我們而言,是一大福音。

衆多年輕族羣看準低自備、輕總價、負擔輕鬆的優勢,取得上車門票,除了能讓資產保值,日後亦能享受增值條件。

近20年房市大多頭,房價隨時間增值,比起基金、定存,更能守住資產。 圖/甲山林提供

深怕「越觀望越失望」 趁早入手纔是王道而陳小姐提到的強迫儲蓄的概念,即是許多買房過來人提到的「買房當存錢」,而「買房當存錢」有兩項概念:第一是自備款不足的客戶,選擇預售屋進場,由於前期自備款低約7-10%,可先取得門票,工程期再慢慢付款,若買了1000萬的房產,貸款800萬,自備200萬,預售屋可以付完訂金簽約後,再補齊自備款,而不是一下就要拿出200萬繳給建商。

預售屋付款輕鬆,激出年輕族羣買盤,而買房首選有市府建設、便捷交通、科園產業、水岸景觀條件加值的產品,相對更能抗跌保值。 圖/甲山林提供

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另一項原因是房市大多頭架構下,工程期間使得房屋總價上漲,資產瞬間增值,專家提醒:主要是房屋總價在上漲,原本你買一坪60萬,但興建期間周邊行情可能已經漲到70萬,而不是你已支付的頭期款部分在上漲,你還是隻要付原有的自備款,假設房價上漲10%時,1000萬變成1100萬,扣除貸款800萬,你的淨資產變成是300萬,比原先自備款的200萬多了100萬資產,足以可見,時間在走,房價會有增值漲幅,但貸款債務變相縮水,而選擇將現有資產投入房地產理財,即是新時代年輕族羣的首選。

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專家強調:別再說年輕人不買房,很多網紅、YouTuber這幾年買房、裝潢的開箱影片非常多,表示年輕人其實也是願意進場,只要挑對物件、適時透過預售屋的優勢,對比股市進場砍殺、AI成爲BI的窘境,房地產不僅是有形資產、時間財,更是績優股,未來不僅可自住、可出租、可置產,進可攻退可守,是讓上班族「力不從薪」變「薪享室成」的關鍵因素。

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當不少人還在問現在底該不該買房地產?又該買在哪裡?才能讓自住型買方還能享受未來的增值?已經有買方搶進全臺最後一塊市政重劃核心,即是看好發展最快速、建設最全面的新北市府特區。

新北市府特區所在地的三重是新北市近兩年發展重心,新北市政府看好三重距離臺北僅一橋之隔,擁有三條捷運線、七個捷運站、與臺北九座橋連結,新北市府透過行政中心轉移,進行大規模、大街廓都市更新,打造國際新三重。

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新北市第二行政中心,不僅是新北新亮點,更重新將新北第一環重磅地段重新洗牌。 圖/甲山林提供

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與新北市府特區唯一同步開發的個案「都廳大院」,第一期超過兩千戶的規模於短時間熱銷,外界好奇:怎麼買屋像是買菜一樣?不少搶購第一期的客戶提到:「都廳大院」擁有市政建設爲鄰、重劃區大街廓、捷運、水岸、公園優勢,加上預售屋門檻低負擔輕鬆,即便這兩年升息,「房價漲的幅度比房貸還高」,一般上班族咬牙苦撐還是會選擇買到門票,對於科技業新貴而言,薪水負擔更是輕鬆。

專家強調:「在這個時代裡,沒有資產,就幾乎沒辦法向金融機構以低利融資,這是許多小資與中產階級理財上的罩門。現在買房子,重點在進行財富重分配,讓自己成爲重分配過程裡得益的一方,這纔是民衆現階段應該積極置產的真正關鍵,民衆理財時應該正向思考,唯有擁有資產,纔是向銀行以低利融資的最佳籌碼。」

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2023年由「都廳大院」席捲雙北房市,第二期將接續盤,尚未開案已經引發外界關注。 圖/甲山林提供

而「都廳大院」第二期即將公開,這座17,000坪超大街廓開發的新北市府核心區,擁有各種利多優勢,業者強調:儘管「新北新信義計劃區」總面積達316公頃,但僅有「都廳大院」與新北第二行政中心同步開發,買房更是要選「核心中的核心」!

這次別再錯過!把握「都廳大院」6字頭甜蜜價格,坐享便捷交通、綠意環繞、水岸美景、市府建設、科園利多,不少錯過第一期客戶積極詢問,範圍不僅擴及雙北,更有全國性買盤投入,希望能夠擠身這座新北新信義計劃區,提前卡位享未來的倍數增值。

[嘉義東區]渼橘客Magic Friends 新鮮果優格專賣店。優格飲/優格杯/堅果洛神果乾

愛山林行銷接待會館:JSL甲山林房產中心 北市興安街60號(現場備有免費停車位)貴賓專線:02-2517-2233都廳大院:https://bit.ly/3tpMPj9

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爐石/我要成為蠟燭王!《狗頭人與地下城》地城挑戰已知資訊總整理

爐石/我要成為蠟燭王!《狗頭人與地下城》地城挑戰已知資訊總整理

大家好,我是搜憨。《狗頭人與地下城》就要在明天上市囉,亞服預計會在早上8點開放。除了新卡以外,改版的另一大重點內容就是單人的「地城挑戰」啦!

但是「地城挑戰」到底是什麼呢?如果你有這種疑問的話,這篇文章就是專門爲你所準備的!

壹、地城挑戰的構成

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地城挑戰總共有八關,每關都有不同的頭目,總共有48個不同的頭目喔!

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在見過第一個頭目後,就要來選擇這次要來闖關的職業囉~

另外如果用所有的職業都全通關的話,可以獲得能夠拿來向其他人炫耀的蠟燭王卡背。

三大遊樂園衝刺夏日商機

這次地城挑戰是一個非常特別、也極度有趣的單人冒險模式,一共有八關,隨着越來越深入地城,每一關的難度也跟着大幅增加!

三部门发文:购买此类房税费减免

但不用害怕,在地城挑戰的路途上,玩家也會拿到各式各樣具有不可思議神力的寶藏,來幫助你通過逐漸變得困難的挑戰。

而這些寶藏又分爲兩種:「被動寶藏」與「神器寶藏」。被動寶藏將會在每次戰鬥開始時自動施放,不需要抽到也不需要水晶,像是第一關、第五關結束時,就一定會拿到一個被動寶藏。

神器寶藏則與一般的卡片一樣需要抽出並且消耗水晶才能發動效果,不過每個效果都是驚天地泣鬼神的強阿!(在第三關、第七關結束時會獲得)

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在一關結束後,也會有選擇戰利品的階段,在這裡就可以將新牌加入現有的牌組中,需要玩家明智地選出適合的卡牌,才能夠順利闖關喔!

獲得寶藏、戰利品的時間點整理如下:

另外,隨着一關一關推進,自己英雄的基礎血量也會增加喔!從第一關的10滴血,每關增加5,到第八關基礎血量就是50了。不過頭目們的血量也是好多阿!

第八關頭目的血量有70? 最好有一些後期牌阿,探險者們!

在知道大致上的流程後,我們來仔細看看部分已被發現的寶藏吧!

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貳、寶藏

兴富发遭中捷求偿2亿 台中桃园建案全遭劳检

宇宙战神来到地球也要给猫咪打工喵?!

目前已揭露的「被動寶藏」一共有10張:

被動:你的手下+1/+1

各家好手一致推薦的寶藏,似乎是目前有看到的寶藏中最強的。

被動:敵人手下消耗增加(1)

對於一些快攻牌組,這張牌的效果也蠻有價值的,增加用快攻直接把對面頭打爆的機會。

被動:你的英雄能力是升級過的且消耗爲(1)

這裡的升級效果是指審判者瑪瑞爾戰吼後的效果,如果牌組與英雄能力有很不錯的搭配的話,可以考慮選這個。(跟術士應該很搭)

被動:你的法術消耗減少(1)

對於一些擁有許多法術的牌組可能很有幫助(任務法???)(大法術法???)

被動:在遊戲開始時,打出三個隨機秘密

一般來說很不推薦選這個寶藏,因爲有一費的聖騎秘密,如果不小心掛到的話就虧大了阿!

被動:將你的起始血量雙倍

一開始雖然沒什麼作用,因爲血很少,但是到了後期血很多的時候,或許能夠讓一些有強力後期牌的牌組能夠生存下來呢!

被動:在遊戲開始時,抽兩張牌

這隻會作用一次,不過手牌變多可是會讓前期更加穩定,一開始多兩張牌可能會很有幫助呢!

毛小孩,我很想你/Q將陪伴十年 帶給家人歡樂

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被動:你的手下永久潛行

這個潛行就算攻擊也不會現形,也就是所有嘲諷也都沒有用了,不過如果我方的攻擊點比較多應該還是會贏的…吧?

被動:你的手下消耗在(5)費或以上的,消耗爲(5)

很可能會跟巨人系列的牌有神搭配,不過這應該是給擁有許多大手下的牌組使用的寶藏!

被動:你的戰吼觸發兩次

如果有選到很多戰吼的牌組的話,可以好好考慮這張牌(克蘇恩表示我好愛這張牌)。

目前已揭露的「神器寶藏」一共有15張:

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用錢幣填滿你的手牌(每個實況主的願望?)

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感覺是一張非常難拿捏使用時機的牌,不過如果有選到一些會與法術搭配的牌的話,這個寶藏或許會超強喔(ex加基森拍賣師、紫羅蘭教師、尤格、秘法巨人)!

你的手下這回合消耗爲(0)

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這也是一張與大手下搭配的牌,勇敢的把高價值的大手下選下去吧(?)!

從你的對手手中偷3張牌

究極的偷牌,安杜因、瓦麗拉都太遜啦!到後期有些頭目會有一些怪怪的牌,這個寶藏大概可以好好的限制那些頭目。

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號召三個手下

大手下們,是探險者的好夥伴阿!

隨機施放「炎爆術」 直到一個英雄死亡

「尤格ex」,這大概是最後大絕招的概念XDD

將你的場上填滿傳說手下,將你的英雄治療到滿血。

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非常厲害的牌阿,願你的傳說手下都非常大隻。

死亡之聲:重新召喚這個手下

每回合都有5點傷害可以用的概念,如果有一些複製手下的牌,這張感覺會非常強

致命劇毒 超級風怒(一回合可以攻擊四次)

其實可以跟戰士的英勇打擊搭配做出20點的爆發,如果沒有搭配也是一個大手下殺手牌

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獲得額外的一個回合 消耗隨着你這次打敗的頭目減少(1)

獲得一個敵方手下的控制,把它加進你的地下城牌組

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如果是加進牌庫裡就好了(誤)。前期有遇到這個寶藏的話,可能可以拿到一些很好的大手下來跟後期的頭目強度抗衡。

向隨機敵人發射共3顆火球,每顆火球造成8點傷害

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如果敵人只有頭目一個,這是3費打24點傷害,拿來收頭或是堆傷害感覺都很強。

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召喚7個爆爆機器人

感覺平衡到不能再更平衡了。

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馬林表示,不要自己亂拿啊!

嘲諷 無法攻擊 冰凍任何被此手下傷害的角色

超級大醬油牆壁出現!

在你的英雄攻擊後,獲得一個空的法力水晶

成長小斧出現啦!將兩張OP的牌合起來,消耗減半,想必會超級強!

明早就要改版了,你做好冒險的準備了嗎?

希望今天的文章可以幫助到大家探險,我要成爲蠟燭王!

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圖/統晨大戲院 YouTube、한국e스포츠협회 YouTube,遊戲角落合成

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杭州亞運開賽在即,由韓國電子競技協會(KeSPA)主辦的《英雄聯盟》亞運熱身賽於 11 日正式開打,昨(12)日由中華隊出戰韓國隊。第一場比賽韓國隊在 Kanavi、Ruler 的輸出帶領下無懸念贏下比賽,第二場雙方戰況膠着,中華隊一度領先,不過在最後會戰因爲團隊輸出銜接不上,導致遭到韓國隊 0 換 5 結束比賽,最終韓國隊以 2-0 擊敗中華隊取得勝利。

圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會 FB

統神昨日晚間開實況和觀衆一同迎接他的 35 歲生日,過程中也相當關心亞洲熱身賽的賽況,並在直播覆盤中華隊第二場的表現。

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首先從 BP 開始,統神認爲中華隊沒禁用史瓦妮(豬女)並非明智之舉,讓韓國隊選到太多 OP 英雄。開局統神稱讚中路 Fofo 是一名很有想法的選手,會戰的操作也很極限,「細節拉滿耶,不愧是彎彎(灣灣)第一中路」。而 Faker 的阿祈爾在預示者團戰沒替隊友補上傷害,巴龍開戰也沒有做到事,讓統神忍不住感嘆道「Faker 老了」、「我對 Faker 真的好失望」。

圖/統晨大戲院 YouTube

接下來統神也以打野的角度來評價 Karsa,中華隊巴龍被偷,其實全隊都應該全力吃巴龍的,但是隊友都在打人,沒人幫忙 Karsa,並指出 Karsa 是「被架空的打野」。至於最後一波的會戰,Karsa 從側邊切入想留住 Ruler,卻因爲隊友支援不及反被韓國對打出 0 換 5 的 ACE。統神表示這樣開戰無疑就是在送頭,「如果是 GODTONE(指自己)的打野,我不會這樣開」、「被 Karsa 戳了一場」。

圖/統晨大戲院 YouTube

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國慶北京天壇府10分鐘73億,開發商等待長假後期客戶迴歸

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國慶假期期間,北京的樓市依然保持着較高的活躍度。其中,位於北京市東城區的天壇府項目在開盤10分鐘內就售出了73億元的房源,成爲了今年國慶假期樓市的一大亮點。

據瞭解,天壇府項目是由國內知名房地產開發商開發的高端住宅項目,總建築面積達到了20萬平方米,共有300多套房源。該項目的開盤時間定在了國慶節當天上午9點30分,當時已經有很多購房者提前到場等待。

然而,當開盤儀式開始後,天壇府項目的銷售量迅速攀升。據開發商介紹,僅用了10分鐘的時間,就售出了73億元的房源,平均每分鐘賣出了6.5億元。這一數據不僅創造了今年國慶假期樓市的新紀錄,也讓人們驚歎於北京樓市的火爆程度。

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對於這一現象,業內人士表示,天壇府項目能夠在短時間內取得如此好的成績,一方面是因爲該項目的地理位置優越,緊鄰天安門廣場和故宮博物院等著名景點,交通便利;另一方面則是因爲該項目的品質和服務都非常出色,符合了購房者的需求。

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不過,也有業內人士指出,儘管天壇府項目的銷售成績非常亮眼,但是開發商也應該注意到長假後期客戶迴歸的情況。因爲在長假期間,很多購房者都會選擇外出旅遊或者探親訪友,等到假期結束後纔會重新回到市場上來購房。因此,開發商需要提前做好充分的準備,以滿足客戶的需求。

此外,有分析人士認爲,隨着中國房地產市場的不斷髮展和變化,未來樓市的競爭將越來越激烈。因此,開發商需要不斷提高自身的競爭力和創新能力,以適應市場的變化和發展需求。同時,政府也需要加強對房地產市場的監管和管理,以確保市場的穩定和健康發展。

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《魔物獵人Now》玩家採集到一半發現骨塚地點超獵奇?網笑:原來是撿骨獵人

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圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

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由 Niantic 和 Capcom 攜手打造的《魔物獵人Now》(Monster Hunter Now)手機遊戲正式上線,許多玩家準備好踏破全臺各地,在現實世界中狩獵斬龍,體驗當獵人的樂趣。

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如同《魔物獵人》系列的核心設計,玩家在《魔物獵人Now》除了狩獵魔物來獲取素材以外,也需要到採集地圖上的花草、礦物等資源,來製作武器、防具以及藥品。

由於《魔物獵人Now》的採集點通常設在真實世界中的地標、紀念碑、公共建築物、裝置藝術等地點,有獵人在採骨冢的時候發現,目前所在的採集地點竟然是一間廟,玩家將遊戲截圖分享在社羣討論版後,引起大批玩家分享討論。

圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

有許多玩家將狩獵過程中上遇到的獵奇採集點,截圖下來和獵人同好們分享。像是骨冢設置在廟、教堂、名人銅像,讓玩家表示在「撿骨」的時候實在有點不好意思,原來自己撿的不是魔物骨頭,而是…?!

圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

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圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

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圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

也有人發現有一些採集點的取名,搭配上礦脈、骨冢,意外變得相當趣味。

圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

圖/巴哈姆特 Monster Hunter Now 哈拉版

網友看完這一系列的照片分享後,紛紛留言表示自己原來不是魔物獵人,而是名副其實的撿骨獵人,並開玩笑指出「我要把大家的祖先骨頭做成武器」、「先祖的庇護」、「系統:堅硬的祖龍骨」,也有人表示自己明明是挖魔物的骨冢,不過怎麼感覺有罪惡感…「笑死 這我不敢挖」、「雖然覺得很好笑 但又覺得必須禮貌」、「看來全臺的寺廟都要變成熱門景點了」。

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原來一直都沒想明白,恆大、碧桂園、融創、綠地、富力等房地產

原來一直都沒想明白,恆大、碧桂園、融創、綠地、富力等房地產

一直都沒想明白,恆大、碧桂園、融創、綠地、富力等這些房地產公司建的房子賣的那麼貴,以前都供不應求,只要一開盤都是萬人搖,大家搶着買。所以他們應該是賺翻了纔對,爲什麼這幾年卻陸續傳出爆雷的消息,原來他們是這樣一步步走入深淵的。

直到看到這位朋友簡單的講解,才終於明白其中的緣由。

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人心不足蛇吞象,這些地產公司的心其實就是無底洞,由於他們過於貪心,急於追求眼前利益,不斷擴大,不斷從各方套取資金,再變相裝入自己口袋,怎麼裝都裝不滿。

公司破產了,個人卻賺的盆滿鉢滿,轉移資產到國外,生活絲毫不受影響,這些年到處坑的錢足夠自己和家人後面幾代都過上奢侈日子。最後坑了銀行和老百姓,借銀行的錢不還,收了房款不蓋房、不交房,融資的錢也不還本,就更別提給利潤了。

普通人真的無法想象,這些人得多麼不要臉,沒有底線才能做到如此地步,利用社會監管漏洞不斷獲取個人利益。

現在恆大的許家印是被抓了,可已經轉移出去的資產還能追回嗎?拭目以待,期待最終處理結果!

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恆大長城小鎮曾被稱爲“璀璨之作”,如今疑似爛尾,荒涼程度如“鬼城”

恆大長城小鎮曾被稱爲“璀璨之作”,如今疑似爛尾,荒涼程度如“鬼城”
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日前有網友爆料,稱開車路過河北灤平的恆大長城小鎮,疑似爛尾狀態,附近一片蕭條和破敗,活脫脫像一個“鬼城”。

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我和基佬恋爱了

再看看幾年前的效果圖,和如今的場景比較,也真是很讓人唏噓不已了。

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兩年前還有文章稱此地“片區潛力不容小覷,集萬千期待於一身,值得一看”。

再看對於其周邊環境的介紹:

恆大長城小鎮生活環境很好,項目綠化高。人文旅遊資源豐富;國家級景區金山嶺長城、臥虎山長城、蟠龍山長城三面圍合;京津水源地壯闊潮河從項目地塊穿流而過,北國烏鎮古水北鎮、密雲水庫等百餘處名勝景觀環伺周邊,奇山秀水,美不勝數。

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美的確挺美的,但現在來看,基本上是空中樓閣了。

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無罪釋放!被列入全球紅色通緝後,這個中國商人極限翻盤!

無罪釋放!被列入全球紅色通緝後,這個中國商人極限翻盤!
恬淡晴天

2019年11月9號,北京首都國際機場迎來了一架特殊的航班,一位外逃近三年的中國企業家,在全球紅色通緝令和公安獵狐行動之下,於當日被新加坡國際刑警逮捕並押送回國。

但誰也沒有想到,這個費盡諸多精力才押解歸案的通緝要犯,卻在隨後的司法審判中,被當庭宣佈:無罪釋放!

他,就是前湖北首富蘭世立,這位在中國經濟發展史上留下諸多印記的企業家,縱觀其商旅生涯可謂是和牢獄、破產四個字緊密糾纏,他曾四度落入監牢,但卻總能平安脫身,他也曾三度宣告企業破產,但又總能東山再起。

這是一個連編劇都不敢展開想象,發生在現實的商業故事。

蘭世立的身世並不顯貴,他出生湖北武漢,父親只是當地供銷社一名老實巴交的營業員。

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1988年,蘭世立考上了湖北省計劃幹部管理學院,次年他又轉入武漢大學經濟學院就讀,畢業後順其自然的進入湖北省政府機關,同年又被調派至海南省政府機關。

這段考學和工作的經歷,讓蘭世立眼界開闊的同時,也結交了不少人脈資源,爲他此後的商業生涯提供了不少助力。

1991年,在浪潮趨勢的推動之下,蘭世立從單位辭職,成立武漢東星電子,主做打印機業務。

在那個年代,打印文稿可不像今天這樣方便,必須依賴一臺帶有鍵盤的鉛字打印機才能實現,但1990年求伯君發佈的WPS文字處理軟件,讓計算機事實上的具備了文字處理功能,蘭世立創造性的將計算機和打印機結合到一起,研發出了東星286文字處理機。

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產品有了,但銷路難尋,那是一個人均工資30塊錢每月的年代,而一臺文字處理機的售價高達17000元,整個武漢能買單隻有一個地方,那就是蘭世立曾經的工作單位。

靠着昔日的人脈,蘭世立成功賣出了一臺東星286,但他依舊難以藉此打開局面,當時的打字機市場,主要被一家名爲四通的公司壟斷,在很多地方,四通就是打字機的代名詞,這讓東星的市場開拓工作難以推進。

所幸的是(對蘭世立而言),1990年是一個不太講究服務質量的年代,那時,國營商場中的櫃員別說是問顧客有沒有認真工作了,就算是打罵顧客也是時有發生的。

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這也給了蘭世立破局的機會,靠着周到細緻的售前與售後服務,東星最終突破了四通的壟斷地位,先後拿下武漢諸多單位的訂單,靠着打字機業務,蘭世立在1992年狂攬數百萬元。

但緊接着,他又幹了一件讓所有人瞠目結舌的事。

1992年的武漢街頭,幾乎到處都流傳着一位傻子老闆的故事,這個老闆就是蘭世立。

之所以被人稱爲傻子,是因爲靠着計算機起家的他,在大賺一筆後非但沒有繼續深耕科技,反而掉頭做起了餐飲,如果僅僅是這樣也就算了,但他卻偏偏要在武漢開一家粵菜館。

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蘭世立從計算機跨行到餐飲,主要的原因在於他發現了其中的商機,當時的酒樓,售票與取菜是分開的,客人們排長隊買完票以後,還要排長隊取餐,體驗很不好。

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蘭世立的想法則是開一家裝修豪華的酒店,讓顧客坐着點餐。

1992年,他的豪華粵菜館東宮裝修完畢,開業當月酒店便斬獲超過100萬元的營收,見此情景,他又順勢在隔壁開了家名爲西宮的豪華西餐廳。

一時間,武昌東宮,漢口西宮,美食娛樂,盡在其中的順口溜傳遍武漢三鎮。

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當然,他的商業生涯也不總是順遂。

1993年,他因被離職員工構陷違法犯罪而被警方監視居住,足足27天后才重獲清白。

這場風波讓蘭世立明白了身正不怕影子斜的意義,也讓他給自己立下了「遵紀守法」的底線,這時,他還沒有意識到這四個字最終會成爲他的翻身底牌。

在計算機和餐飲領域的成功,讓東星在短短三年內,就發展成了一家年營收超千萬的大型集團。

危機,就這樣悄然而至。

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1995年,發生了兩件大事,一是國家針對公款吃喝現象開始立法整頓,二是深圳開始打擊電腦走私。

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前者,讓蘭世立兩家酒館的日流水從二三十萬驟降至數千元,而後者,則讓東星打印機的生產成本飆升至超過其產品定價,兩大業務的接連癱瘓,讓去年每月營收還在數百萬元的東星驟降至兩三萬。

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危機之下,蘭世立只得變賣酒店、遣散員工,重新尋找新的商機。

1995年的這次破產,給蘭世立留下的教訓深入骨髓,以至於後來的東星,業務拓展起來沒有絲毫界限,先後涉及到地產、旅遊、廣告、基建、航空等多個領域。

在所有的業務中,陣仗最大的恐怕還要屬他投資的收費公路,這是一條從武漢紙坊到咸寧賀勝橋的公路,在很長一段時間,這段路都是107國道的輔路,當107國道無法通行時,唯有這裡可以繞行。

而蘭世立在修建紙賀公路時,107國道也好巧不巧的停工維修,於是所有的車都被堵在了原地。

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這條上至北京西門橋下達深圳南山的公路,是那個年代中國唯一一條南北走向的通道,因爲紙賀與107國道的同時維修,所有南下北上的車都被堵在了這裡,南面堵到了湖南長沙,北面堵到了河南駐馬店,堵車線橫跨了整個湖北省。

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這場世紀大堵車,最終在省長、市長和國務院特派小組的斡旋下才重新疏通,蘭世立之名一炮響徹全國。

不過,公路業務的成功投資,並沒有給蘭世立帶來太多回報,真正讓他飛上枝頭的,是航空業務。

2004年,民航業向民營資本開放,蘭世立藉此成立東星航空,以租賃的方式購買了20架飛機。憑藉着顯著低於同行的定價策略,東星的上座率一度高於80%。

2005年,蘭世立以20億元的身家躋身福布斯中國富豪榜,成爲湖北首富。

然而成也蕭何,敗也蕭何,蘭世立因東星航空而騰飛,最終也因東星而墜落。

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2008年前後,東星航空出現了嚴重的經營壓力,在這種背景下,湖北和武漢試圖推動中航集團收購東星,但又有那個企業家願意將自己一手打拼起來的基業拱手讓人 ?

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爲了拯救東星航空,蘭世立甩賣了旗下大量資產業務,並四處借款籌資,但誰也沒想到的是,由於航線的持續虧損,2009年3月14日,民航中南地區管理局發佈公告表示,即日起暫停東星的航線經營許可。

東星航空,就此暴死。

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公告發布次日,蘭世立在珠海機場被警方帶走監視居住,直到9個月後,檢察院以事實不清、證據不足爲由駁回訴狀,他才重獲自由。

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但僅僅兩個月後,2010年2月,蘭世立又因逃避追繳欠稅罪而被捕入獄,獲刑4年。

2013年8月7日,蘭世立因病提前出獄,沒有休息多久,他又再次投身創業,依舊延續着旅遊加航空的老路子。

到2015年,蘭世立航空產業的營業額超過20億,旅遊產業的營業額超過37億。

但蘭世立的命途註定多舛,2016年3月,他的商業合作伙伴,上市公司麥趣爾向警方報案表示,其非法佔用公司3.4億資產,蘭世立因此被警方監視居住。

2016年7月,蘭世立在被調查期間潛逃新加坡,這個富甲一方的商人,就這樣變成了全球紅色通緝令上的在逃人員。

三年後,蘭世立在新加坡被國際刑警逮捕押送回國,廣東省中級人民法院在進行多輪庭審後,於2021年12月宣佈被告人蘭世立,無罪。

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自此,這場的牢獄危機,徹底翻篇。

從1993到2023,三十年間四度入獄,無數的資料審查之下,蘭世立硬生生靠着遵紀守法四個字衝了出來。

值得一提的是,2022年重獲自由後,蘭世立又馬不停蹄的做起了汽水和無人零售機的生意,有記者問他原因,他說這是潛逃新加坡時期觀察到的商業現象,中國汽水在那裡賣的很好。

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這真是一個,天生的商人。

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朝陽這棟樓完成徵收及移交,啓動拆除

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建外12號樓位於永安裡場地項目北側,緊鄰長安街沿長線,與秀水街隔街相望,西鄰雙子座大廈,地理位置突出,主樓高約60米,西側配樓爲4層框架結構,面積約1800㎡,高約15.3米。前期因大樓騰退移交問題,一直難以進行拆除作業,影響項目土地入市進程。近期,CBD集團土地開發分公司克服重重困難,匯同區徵收中心完成了建外12號樓的徵收及移交,並啓動了建處大街12號樓宇拆除工作。

建外12號樓高度大,拆除難度大,屬超危大工程,同時又緊鄰長安街,社會關注度高,安全平穩拆除是工作重中之重。“磨刀不誤砍柴工”,土地開發分公司以做好前期各項準備工作爲抓手,按要求編制完成了大樓拆除及腳手架施工方案並通過了專家論證,辦理施工備案等各項前期手續,項目拆除動工前,CBD集團聯合區徵收中心組織各方參戰力量召開了施工前的動員大會,對大樓的安全順利拆除提出了要求。

大樓拆除工作實施過程中,土地開發分公司注重與項目區域居民和相關部門的溝通協調,通過張貼施工公告、有效溼化降塵等方式確保文明施工,實現了居民零投訴。在前期周密準備、精心搭設圍擋防護腳手架,確保安全、揚塵、降噪措施的情況下,嚴格落實技術方案,歷經5個工作日,於9月16日,順利完成了建外大街12號樓裙樓拆除工作。下一步,土地開發分公司將繼續牢牢把握安全生產主線,樹牢安全紅線意識,平穩順利完成後續拆除工作。

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《小地方救樓記》:陣仗越大,熄火越快

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最近,有一座城市挺出名的。

跟以燒烤出圈的淄博不同,這座城市是以新房成交量暴跌而上了熱搜。

這座城就是素有“蠶都”之稱的南充。

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今年1月份的時候,南充還有5689套新房成交,到了4月份,整整4月卻只成交了918套,都不能說是腰斬,而是把脖子以下都砍掉了。

把南充今年新房成交量拉出來一看,發現南充不是4月份崩的,而是從2月份開始,直接少了4000套新房成交量,從5000多跌到1000多。

也許有的人對南充並不熟知,這樣說吧,成都都知道吧?成都是四川的省會,按照官方的口徑來說,南充在四川的城市等級,也就比成都低一個等級而已。

2022年5月27日,四川省第十二次黨代會報告首次明確提出,分別在川北、川南、川東北設立3個省域經濟副中心,每一個省域經濟副中心都由2座城市組團形成,而川東北省域副中心,就是由南充和達州組團的。

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作爲一名城市經濟的非正經研究員,提到南充我就想到兩件事。

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第一件事,是南充的政治面,南充大概是最早提出“成渝第二城”概念的城市。

自從2011年國家批准成立“成渝經濟區”爲中國第四大經濟區以來,成渝之外的地級市,蠢蠢欲動,都想拿下成渝第三極的寶座,而作爲成渝之外,擁有人口最多的南充,自然是不肯放過這個絕佳機會。2015年,南充喊出“五年初見成效,十年大見成效”的口號。第二年在第七屆C21城市發展論壇上,南充一把手直接勾勒出出“南充新未來·成渝第二城””藍圖。

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如今7年過去了。要說現在誰是“成渝第二城”,綿陽、宜賓都能站出來說幾句,而南充,是離“成渝第二城”越來越遠了。

7年後的今天,雖然“成渝第二城”沒實現,但被定義爲川東北省域副中心,在一定程度上指明瞭南充未來的發展方向,這是南充的政治面,

第二件事,就是南充的經濟面。

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根據南充市財政局《關於南充市2022年預算執行情況和2023年預算草案的報告》顯示,2022年,南充市政府性基金收入159.3億元,其中:國有土地使用權出讓收入150.8億。

顯然,南充政府的收入,主要靠土地出讓的收益,這種地方財政在遇到房地產不景氣的時候,往往會採取強幹預,比如給購房者補貼,又或者是通過城投平臺來穩定土地市場等。

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而2023年1月份之所以能成交5689套新房,是南充去年底發佈的“樓市十條”和春節返鄉置業疊加效應。總的來說,就是強幹預,比如政府補貼3%、開發商優惠3%,二胎家庭補貼100元/平方米,三孩家庭補貼200元/平方米。然而1月份的高成交量,只能算是迴光返照。

雖然從2月份驟減了4000套新房成交量,但南充卻在3月,一口氣推出13宗優質地塊,共計1335畝。

明明新房都賣不動了,南充爲何還要繼續出讓地塊?其實,南充這樣做實屬無奈。

就拿上面提到的《關於南充市2022年預算執行情況和2023年預算草案的報告》,把裡面幾個關鍵數據拿出來,來看看南充主要要財政和債務情況:

先看公共預算,南充2022年一般公共預算收入是112.1億元,其中稅收收入52億元,但同時,一般公共預算支出卻達到503.6億元,支出比收入多了391.5億元。

近400億的缺口從哪裡補?像南充這種四線城市,大概有兩種解決辦法。

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第一種就是:轉移支付,《預算草案裡》寫道:去年爭取到的轉移支付是419億元。

第二種就是:賣地。2022年南充市政府性基金收入159.3億元,其中,國有土地使用權出讓收入150.8億!

此外,《預算草案裡》裡還有一組數據挺亮眼的:南充2022年地方債務達到986.6億元。

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對於地方債,2023年1月份的時候,中央早就表態了——“誰家的孩子誰抱”

所以你看,明明新房成交下降,爲啥還要拼命賣地?沒方法啊,不賣地沒收入。

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轉移支付是上面給的,正所謂雷霆雨露,莫非天恩,給多給少,都得接着,萬一真給少了呢?還不得靠自己。

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在第一財經發布的《2022城市商業魅力榜單》中,南充是在“四線城市”的陣營裡。南充的困境,恰恰是很多三四線城市正在面臨的難題:

財政單一,習慣了緊抱着轉移支付和土地出讓這兩條大腿,轉移支付就不說了,現在大家都不好過,土地出讓更是屬於不可再生資源,賣一塊就少一塊。

沒有大城市的命,卻得了大城市的病。有些問題,放在大城市沒有多大問題,但要是放在小地方,就成了大問題。大城市大搞房地產,底層邏輯在於人口的支撐,而人口又是隨着產業流動的,大城市就業機會多,人口流入自然多,房地產就有了可能,同時,一線城市的房子不僅有很強的居住屬性,也有穩定的金融屬性,而大部分三四線城市的房子,只具備居住功能。

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我的一個朋友,去年下半年需要把一處弱二線的房產賣了應急,等真正賣房的時候才知道非一線城市的金融屬性有多差,據他反饋,當地房子平均成交週期217天,市場5萬+存量房待售,月均成交1200套,關鍵需求量還不斷下滑,供給遠遠超過需求,他說:感覺三四線城市的房價,隨時硬着陸。

當然,這個是從經濟角度切入的,可能三四線的地方政府壓根沒想那麼多,土地賣得越多,財政收入越多,就是這麼簡單粗暴,管你房子是什麼屬性。

未來的城市發展,城市之間的分化會越來越明顯,旱的旱死,澇的澇死。就跟房子一樣,

一線城市的房子, 價格還是堅挺,三四線城市的房子,只會越來越拉垮。

不管是一線,還是三線,國家真正關心的不是一線城市的房子漲價了,也不是三線城市的房子降價了。

相關數據表明,目前中國的總債務規模爲310萬億人民幣左右,而房地產債務是90萬億。

所以對於房地產,國家需要的是兩個字:穩定,把房子掌握在一個可控範圍內,不讓房地產崩盤。等到其他行業發展起來了,跟上腳步了,人民收入上來了,房子的問題就得到解決了。

爲什麼這麼說?大多數的時候,房子上漲是跟經濟高速發展一同出現的,因此,只要經濟在高速發展,人民收入在提高,房子的問題就不會像今天這麼激化。所以,現在要做的是趕緊推動經濟這艘大船前進。

從產業、人口、醫療、教育等方面來看,三四線城市的房子,估計以後會越來越便宜,出生人口減少,整體人口下降這些都是不利於房子漲價的因素。

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有人說,刺激三四線城市的房地產其實很簡單,就是來一輪新的棚改。的確,很多三四線城市上一次的房價大漲,就是因爲棚戶區改造,但是現在跟之前不一樣,自2016年的最後一波棚改,到現在早已改造得差不多了,況且房地產早已進入存量市場,這是不能忽視的一個重要因素。

再用老辦法,肯定是不行的,你總不能把存量房子直接推倒重建吧。

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在我看來,三四線城市房價下跌,那是去泡沫,是價值迴歸。

迴歸什麼?

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迴歸到:人,纔是城市的主人,而不是房子。

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之前看過一組數據,說在美國,房子佔了家庭資產的3成左右,新加坡的是4成多,不到五成,而在中國,房子在家庭總資產的佔比,超過了7成。

這幾年一直在喊着要“刺激消費”,房貸佔了大頭,加上必需的日常生活開支,還拿什麼錢去消費。

從區域角度來看,人口是不變的,而區域裡面的城市競爭是殘酷的,順週期的時候,人都跑去大城市了,大家都沒覺得什麼問題,大城市吃肉,小地方也能喝湯。

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當逆週期發生,大城市只能喝湯時,小地方就剩西北風了。五一後我回老家一趟,看着家鄉那些熟悉的面孔,如今卻越來越衰,小鎮上隨處可見倒閉的門面,一片蕭條和落寞,莫名的憂傷油然而生。

我想到了淄博,一座三線城市是怎麼憑着好燒烤出圈的?是淄博的燒烤最好吃嗎?其實不然,江蘇的徐州、遼寧的丹東也不差的。淄博做的,其實也不過是最本質上的童叟無欺,不公然欺客、不坐地起價罷了,說白了就是把人當作人看,可就這一點,其他城市估計永遠沒有意識到。

時至今天,我們的城市化已經接近70%,很多三四線城市的基礎設施已經建得很完整了,有的看上去甚至比一線城市還要好看,現在是不是可以把發展的焦點,從“城建”轉移到“人本身”?地方財政到了不得不改變的時候,不能想着賣地就可以了,地方得拿出個樣子來,拿人當人看,不搞虛的,不搞假大空的,先把人留下來了,再把產業留下來了,纔不至只能跟在大城市屁股後跑,給歲月以文明,而不是給文明以歲月。

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